Prodej bytu 2+kk 55 m²
Praha, Hostavice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk (55 m²) s balkonem (4 m²) a zcela oddělenými neprůchozími obytnými místnostmi má takový půdorys, který se dokáže přizpůsobit nárokům singles, párům nebo i mladé rodiny.
Zařízený kuchyňský kout s velkou pracovní plochou je připraven na velké i malé vaření. K opravdovému jídelnímu stolu se pohodlně posadí i hosté. Nebo zvolíte posezení se sklenkou vína venku na balkoně? Je orientován do klidného a zeleného polouzavřeného atria daleko od ulice.
Rozlehlý přírodní park za domem i další okolí bytového areálu nabízí široké outdoorové vyžití: procházky a běhání v přírodě, cyklotrasy, workoutové hřiště. Praha 14 má dokonce svou vlastní originální dominantu: rozhlednu Doubravku. Kulturní a společenské možnosti nabízí během celého roku také sousední Dolní Počernice.
Je-li vaším oblíbeným sportem spíše nakupování, můžete zamířit do nedaleké Fashion Outlet Areny, Europarku nebo do Westfieldu, Ikea a dalších obchodů na Černém Mostě, který je autem vzdálený 8 minut jízdy. Pro potraviny a běžné nákupy nemusíte jezdit nikam: pokud nezvolíte některou z doručovacích služeb, můžete zaskočit do místního Albertu. V ulici je mimo jiné i kavárna, cukrárna, restaurace, MŠ, AlzaBox i Z-box.
Do centra Prahy se nejrychleji a nejpohodlněji dopravíte vlakem ze zastávky Dolní Počernice a na metro B (Palmovka, Rajská zahrada) a metro A (Depo Hostivař) autobusem. Máte-li vlastní auto, oceníte pohodlné parkování v suterénu domu, které je už součástí nabídkové ceny, stejně jako sklep.
Přijďte se podívat, jak příjemně se dá bydlet v lokalitě, která překypuje zelení a současně je centru hlavního města na dosah.
P.S. A ten potok tu skutečně teče!
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (159818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- century-21-kobler-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
elektřina: 230V
energetika: 106.0
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
278 m
MHD
343 m
školka
44 m
lékař
730 m
metro
2484 m
pošta
1209 m
restaurace
290 m
škola
573 m
obchod
1882 m
vlak
606 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
159 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.79 mil. Kč
7.99 mil. – 9.98 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.85 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.99 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 912 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (Lomnická)
- Nádraží
- 569 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |