Prodej bytu 1+kk 34 m²

Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nové bydlení na Valašsku, menší byt pro víkendové pobyty nebo nemovitost s potenciálem dalšího využití? V rezidenčním projektu Living Hrozenkov Vám exkluzivně nabízíme byt 1+kk o podlahové ploše 34 m², který doplňuje balkon o výměře 7 m².

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží komorního rezidenčního domu s pouhými 12 bytovými jednotkami. Díky ploše 34 m² nabízí dispozice 1+kk dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce či páru. Balkon představuje příjemné rozšíření obytného prostoru a místo pro posezení a odpočinek.

Living Hrozenkov vzniká citlivou rekonstrukcí stávajícího objektu v Novém Hrozenkově a propojuje současné nároky na bydlení s charakterem valašské architektury. Projekt je vhodný nejen pro trvalé bydlení, ale také jako druhý domov na Valašsku pro klienty, kteří chtějí mít přírodu a možnosti aktivního odpočinku na dosah.

Velkou předností je samotná lokalita. V blízkosti domu vede cyklostezka a okolí Nového Hrozenkova nabízí výborné podmínky pro turistiku, cyklistiku, zimní sporty i další volnočasové aktivity. Nedaleko se nachází také oblíbená vodní nádrž Na Stanoch, známá jako Balaton.

Plánovaná kolaudace projektu je jaro/léto 2027.

Projekt je možné navštívit již v průběhu realizace. Rádi s Vámi domluvíme osobní prohlídku, při které si můžete prohlédnout dům, lokalitu i samotný byt. Na přelomu roku bude k dispozici také vzorový byt, který umožní získat konkrétnější představu o budoucím bydlení v projektu.

Součástí ceny bytu je sklepní kóje a klimatizace. K bytu je možné zakoupit také venkovní parkovací stání za 250 000 Kč.

Příjemným bonusem pro budoucí obyvatele bude také vlastní fitness centrum přímo v domě. Společný prostor pro cvičení v 1. podzemním podlaží bude určen pouze majitelům a obyvatelům bytů Living Hrozenkov.

Dům je dle průkazu energetické náročnosti zařazen do třídy B – velmi úsporná. Vytápění a přípravu teplé vody zajišťuje centrální systém se dvěma kondenzačními plynovými kotli.

Pro bližší informace, nabídku všech volných bytů, kompletní standardy projektu nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte EURO REALITY ZLÍN – výhradního prodejce projektu Living Hrozenkov.

EURO REALITY ZLÍN
Tam, kde zkušenost potkává důvěru.

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (110294 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2027
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: euro-reality-zlin

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 2758 m MHD 155 m školka 2515 m lékař 109 m pošta 109 m restaurace 197 m škola 371 m vlak 160 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

110 294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč

3.85 mil. – 5.60 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 5.32 mil. · váha 32 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 432 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 17:32

Byt 1+kk ve výstavbě (plánovaná kolaudace jaro/léto 2027) v rezidenčním projektu v Novém Hrozenkově. Součástí je balkon, sklepní kóje a klimatizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: centrální systém se dvěma kondenzačními plynovými kotli
prislusenstvi: sklepy, balkon, klimatizace
rok rekonstrukce: 2027

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Nový Hrozenkov, střed)
Nádraží: 613 m (Nový Hrozenkov)
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup
České Budějovice: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno