Prodej bytu 2+1 55 m²

Terezín, Terezín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, které si můžete upravit přesně podle vlastních představ, nebo zajímavou investiční příležitost?

Tato nemovitost v klidné části Terezína nabízí obojí.

Nabízíme k prodeji jednotku v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 55 m2.

Nachází se v poctivém cihlovém domě v tiché a vyhledávané lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.

Je v původním stavu a určena k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu nebo optimalizovat dispozici i standard pro následný pronájem či prodej. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Velkou výhodou je flexibilita využití - prostor lze upravit pro vlastní bydlení, nebo jej ponechat jako investici.

Součástí je také parkovací stání přímo u domu, což výrazně zvyšuje komfort každodenního fungování.

Terezín nabízí kompletní občanskou vybavenost - obchody, služby i volnočasové aktivity v docházkové vzdálenosti. Klidné prostředí a charakter města z něj dělají atraktivní místo pro bydlení i investici.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (48909 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V topení: Lokální elektrické

Vzdálenosti

bankomat 136 m MHD 457 m školka 490 m lékař 48 m pošta 262 m restaurace 157 m škola 461 m obchod 2066 m vlak 1975 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

48 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

2.34 mil. – 3.12 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 2.85 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 745 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Terezín, aut. nádr. 4)
Nádraží: 1979 m (Bohušovice nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno