Prodej bytu 2+1 70 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v osobním vlastnictví o dispozici 2 + 1, situovanou v cihlovém domě na ulici Tylova v obci Karlovy Vary, okres Karlovy Vary. Byt se nachází v prvním podlaží čtyřpatrového objektu a jeho celková užitná plocha činí 70,6 m².
Nemovitost se pyšní velmi dobrým stavem a je plně vybavena. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, což poskytuje příjemný a úsporný komfort. K bytu dále náleží prostorná mansarda umístěná ve čtvrtém patře a také sklep v prvním podzemním podlaží, který má přímý vstup na zahradu. Na zahradě má tento byt podíl, což je ideální pro venkovní aktivity a odpočinek.
Parkování je možné před domem nebo v klidné slepé ulici za objektem, což zajišťuje pohodlný přístup pro majitele vozidla. Lokalita se nachází v pěší vzdálenosti od Kolonády se zdroji minerálních vod, což je pouze 5 minut chůze.
Oblast nabízí také snadný a rychlý přístup na hlavní silnici spojující Karlovy Vary s Prahou, což je výhodnou příležitostí pro ty, kteří chtějí využívat městské spojení a zároveň si užívat klidu v přírodě.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (51429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- nadin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
168 m
MHD
113 m
školka
791 m
lékař
484 m
pošta
1114 m
restaurace
64 m
škola
240 m
obchod
1234 m
vlak
1710 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
51 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
5.30 mil. – 7.79 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 29 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.02 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.64 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 294 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 17:31
Cihlový byt 2+1 v Karlových Varech je ve velmi dobrém stavu a nachází se blízko Kolonády. K bytu náleží mansarda, sklep a podíl na zahradě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- mansarda, sklep s přímým vstupem na zahradu, podíl na zahradě
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Lázně I)
- Nádraží
- 132 m (Imperial)
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 305 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |