Prodej bytu 1+kk 38 m²
Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — „Prodej nového družstevního bytu“ s anuitou; byt je před kolaudací (plánováno 6/2026)
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej nového družstevního bytu 1+kk s lodžií a velkým sklepem (12 m2) v projektu Kaskády Barrandov na Praze 5, novostavba FINEP, tramvajová zastávka u domu, rychlé spojení na metro Smíchovské nádraží.
Kolaudace plánována 6/2026.
Předání bytu plánované 10/2026.
Dispozice: 1+kk | Podlaží: 5. NP.
Plocha bytu: 33 m² + lodžie 5 m².
Sklep: 12 m2 I Podlaží: 2.PP.
Orientace: jihovýchod
Dům: P.
Cena obsahuje:
• interiérové dveře Sapeli
• kompletně vybavenou koupelnu
• přípravu na kuchyňskou linku a pračku
• protipožární vstupní dveře
• dotace 500 Kč/m² na podlahy
Jednoduché financování bez nutnosti vyřizování hypotéky:
Byt:
• 2.990.000,- Kč – platba při převodu bytu
• 3.886.539,- Kč – anuita ke splácení
Sklep:
• 200.000,- Kč – platba při převodu sklepu
• 200.346,- Kč – anuita ke splácení
Anuita se splácí v měsíčních splátkách. Úvěr je k bytu automaticky a není potřeba dokládat příjmy, věk, či další podmínky.
Lokalita & občanská vybavenost
Projekt Kaskády Barrandov se nachází v klidné a vyhledávané části Prahy 5 s výbornou dopravní dostupností do centra města. V docházkové vzdálenosti je plánovaná nová tramvajová trať, která zajistí rychlé spojení na metro Smíchovské nádraží. Automobilová doprava je komfortní díky snadnému napojení na Pražský okruh i rychlé dostupnosti Letiště Václava Havla.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (78684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 12
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
885 m
MHD
343 m
školka
31 m
lékař
990 m
metro
2376 m
pošta
233 m
restaurace
188 m
škola
492 m
obchod
913 m
vlak
1004 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 2.99 mil. Kč | +7.2 % |
| 26.08.2026 | 2.79 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
rozpětí 5.48 mil. – 8.33 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.01 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 240 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:03
Nový družstevní byt 1+kk s lodžií a velkým sklepem v projektu Kaskády Barrandov (FINEP), kolaudace 6/2026, předání 10/2026. Uvedená cena 2,99 mil. Kč je jen vstupní platba – k ní se připočítává anuita cca 3,89 mil. Kč za byt a dalších 400 tis. Kč za sklep, takže reálná cena je zhruba dvojnásobná.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 2026
- prislusenstvi
- lodžie 5 m², sklep 12 m² (za příplatek 200 000 Kč + anuita)
- nutne investice
- kuchyňská linka není součástí – pouze příprava; dotace 500 Kč/m² na podlahy
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
- Nádraží
- 999 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zdraženo 2.79 mil. → 2.99 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |