pronájem bytu 3+1 76 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1 76,87 m² Svitavy Nabízíme pronájem bytu č. 2 3+1 nedaleko centra města Svitav. Jedná se o slunný byt, který je vybaven kuchyňskou linkou. Byt má celkovou výměru 76,87 m². K bytu náleží sklep. V bytě je nový kotel a nová plastová okna. Koupelna prošla rozsáhlou rekonstrukcí. Požadujeme složení vratné kauce v hodnotě 31 954,- Kč. Byt je momentálně v rekonstrukci a bude dostupný nejdříve od 1.12.2026 Nejsme RK, ale přímí vlastníci, nepožadujeme provizi. Uvedená cena je včetně všech služeb. Neuzavíráme nájemní smlouvy se subjekty zatíženými exekucemi. 

Parametry

Cena: 15 977 Kč /měsíc (210 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: Q property s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 01.12.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-QPROP-400

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 977 Kč

210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 770 Kč

13 060 – 16 513 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 928 · váha 61 %

Model z dat 14 226 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 25 832 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 14 928 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 226 Kč (rozpětí 12 287 Kč – 16 550 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 25 832 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 977 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Svitavy, Národní dům)
Nádraží: 971 m (Svitavy zastávka)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
07.10.2026	přidáno