Prodej bytu 3+kk 95 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dispozice: 3+kk, mezonet, 95 m²
Patro: 4-5. patro, cihlový dům s výtahem
Kolaudace: 2009 (nadstavba půdních prostor)
Popis nemovitosti:
Nabízíme k prodeji světlý a prostorný mezonetový byt v atraktivní lokalitě Smíchova. Obytný prostor je rozdělen do dvou pater:
Spodní patro: otevřený prostor obývacího pokoje, jídelny a kuchyně s vestavěnými spotřebiči, vstupní předsíň, samostatná toaleta
Horní patro: dvě ložnice, hala s knihovnou a posezením, koupelna s vanou a toaletou
Byt je součástí moderní půdní vestavby s důrazem na světlo, vzdušnost a funkční využití prostoru. Elegantní dřevěné schodiště propojuje obě patra.
Technické vybavení a novinky:
Kvalitní dřevěné podlahy;
Klimatizace: v lednu 2026 vyměněny vnitřní jednotky, v březnu 2026 bude vyměněna venkovní jednotka FUJITSU;
Plynový kotel: výměna v únoru 2026, Vaillant Kondenzační plynový kotel VUW 26CS/1-5 ecoTEC plus;
Prostorový termostat: drátový Vaillant sensoHOME 380;
Nová nerezová vložka komína;
Nezávislé vytápění i ohřev vody – nízké provozní náklady.
Lokalita:
Byt se nachází v centru Smíchova, pár minut od stanice metra Anděl a obchodního centra Nový Smíchov.
V okolí: kavárny, restaurace, školy, školky, parky (Petřínské sady, Kampa), náplavka, historická Malá Strana. Výborná dostupnost MHD i autem.
Výhody:
Nízké měsíční náklady na bydlení;
Moderní a dobře udržovaný dům;
Ideální pro komfortní bydlení i investici s atraktivním výnosem z pronájmu;
Možnost financování hypotékou;
Byt nabízí komfort, styl a technické jistoty připravené k okamžitému nastěhování.
Doporučuji osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.45 mil. Kč (152105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-lekvi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
205 m
MHD
101 m
školka
644 m
lékař
306 m
metro
423 m
pošta
89 m
restaurace
87 m
škola
91 m
obchod
366 m
vlak
1501 m
Odhad reálné ceny
18.18 mil. Kč
rozpětí 14.79 mil. – 20.82 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.48 mil. · váha 60 %
Model z dat
17.45 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 048 Kč/m² → 17.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.45 mil. Kč (rozpětí 14.43 mil. Kč – 20.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 14.45 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:06
Mezonetový byt 3+kk 95 m² v půdní nadstavbě z roku 2009 v centru Smíchova, s nedávno obnovenou technikou (kotel, klimatizace, komín) a nízkými provozními náklady. Pozor jen na výhradu prodávajícího vybrat si kupujícího dle vlastních kritérií a na to, že výměna venkovní jednotky klimatizace teprve proběhne.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní plynový kondenzační kotel Vaillant VUW 26CS/1-5 ecoTEC plus (výměna 2/2026), nezávislý ohřev vody
- rok stavby
- 2009
- prislusenstvi
- klimatizace (vnitřní jednotky vyměněny 1/2026, venkovní FUJITSU plánována 3/2026), nová nerezová vložka komína, výtah, vestavěné spotřebiče
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Středočeská)
- Nádraží
- 520 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |