prodej zahrady 521 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada s chatkou přímo u lesa v Hodoníně Zahrada s chatkou přímo u lesa – místo pro odpočinek, zahradničení i houbaření Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi krásnou zahradu o výměře 521 m² s dřevěnou chatkou, která se nachází na atraktivním místě přímo u lesa v zahrádkářské lokalitě „Mutěnka“ v Hodoníně. Pokud hledáte místo, kam můžete kdykoliv uniknout z města, užít si klid, zeleň a soukromí, a přitom zůstat v pohodlné vzdálenosti od Hodonína i Mutěnic, může být právě tato zahrada ideální volbou. Zahrada s pohodlným přístupem ze dvou stran Pozemek má přibližně 27 m na délku a 19,5 m na šířku a velkou výhodou je přístup z obou stran, je kompletně oplocený. Od lesa vede k zahradě polní cesta, po které lze bez problémů a pohodlně přijet autem až přímo k pozemku. Z opačné strany je zahrada přístupná brankou z hlavní asfaltové komunikace. Parkování je možné bez problémů přímo u pozemku. Dřevěná chatka, studna i prostor pro zahradničení Součástí zahrady je dřevěná chatka s markýzou a příjemným venkovním posezením, které vybízí k odpočinku během teplých dnů. Chatka je rozdělena na dvě místnosti. Obytná místnost o výměře přibližně 8 m² je vybavena kamny, takže ji lze příjemně využívat i v chladnějším období. Druhá místnost o výměře přibližně 5 m² slouží jako kůlna a dílna a poskytuje praktické zázemí pro uskladnění zahradního nářadí a dalšího vybavení. Na pozemku se dále nachází kopaná studna se 3 skružemi, suché WC, několik záhonů, ovocné stromy – švestky a keře. Převážná část zahrady je zatravněná, a nabízí tak dostatek prostoru jak pro odpočinek, tak pro další zahradnické využití podle představ nového majitele. Les doslova za zahradou Jednou z největších předností této nabídky je bezesporu její poloha. Les začíná přímo u zahrady, takže stačí vyjít z pozemku a můžete se vydat na procházku nebo na houby. Zahrada tak nabízí příjemnou kombinaci relaxace, zahradničení a pobytu v přírodě, přitom v nedaleké vzdálenosti od města Hodonín a obce Mutěnice. Ať už hledáte místo pro víkendový odpočinek, posezení s rodinou a přáteli, vlastní zahradničení nebo jednoduše kousek zeleně, kam můžete uniknout od každodenního shonu, tato zahrada rozhodně stojí za pozornost. Pokud Vás moje nabídka zaujala, ráda Vás osobně provedu. 

Parametry

Cena: 893 000 Kč (1714 Kč/m²)
Pozemek: 521 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: Skutecká reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01-313

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

893 000 Kč

1 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

648 076 Kč

484 197 – 1.41 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 609 191 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 727 599 · váha 34 %

Model z dat 575 414 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 365 815 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 397 Kč/m² → 727 599 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 575 414 Kč (rozpětí 366 744 Kč – 974 196 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 365 815 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 893 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 16:33

Prodej zahrady o výměře 521 m² s dřevěnou chatkou v Hodoníně přímo u lesa. Zahrada disponuje studnou a přístupem z obou stran.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: kamna
prislusenstvi: dřevěná chatka, kopaná studna, suché WC, kůlna

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Hodonín, Masarykovo náměstí, pojišťovna)
Nádraží: 1103 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno