Prodej bytu 3+kk 80 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností centra Prahy?
V oficiálním zastoupení představujeme unikátní rezidenční projekt přímo od developera. Nabízíme prostorný byt 3+KK o rozloze 80 m² v prvním patře moderního bytového domu. Byt je krásně prosvětlený díky velkým oknům, která do něj vpouštějí spoustu přirozeného světla. K bytu náleží prostorná terasa o rozloze 63 m².
K bytu navíc patří sklepní kóje o velikosti 5 m², která poskytuje dostatek úložného prostoru. K dispozici je také možnost zakoupení parkovacího místa.
Rezidenční bydlení tvoří tři bytové domy se společným vnitroblokem. Projekt je navržen ve vysokém standardu, který odpovídá prestižní lokalitě v Praze. Byty mají velká okna poskytující nádherný výhled na přírodu a panorama Prahy. Interiéry jsou vybaveny eurookny s trojsklem, vinylovými podlahami, velkoformátovou dlažbou v koupelnách a WC, vchodovými dveřmi a hladkými bílými interiérovými dveřmi s grafitovým kováním. V koupelně je umyvadlo se skříňkou, vana a závěsné WC značky Willeroy&Boch.
Lokalita nabízí blízkost přírody a zároveň skvělou dostupnost do centra Prahy. Oblíbená lokalita Anděl je 3 minuty autem, 10 minut hromadnou dopravou nebo 20 minut pěšky a nabízí kompletní občanskou vybavenost – nákupní centrum, restaurace, kavárny, stanici metra B a proslulou Náplavku. Nejbližší tramvajová zastávka je pouze 2 minuty chůze.
Nová cena bytu se slevou. Byt je k nastěhování ihned. K dispozici máme také další krásné a prostorné byty 3+KK .
Rádi Vám pomůžeme s možností financování hypotečním úvěrem. Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si prohlídku!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.86 mil. Kč (185778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-lekvi
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
483 m
MHD
60 m
školka
409 m
lékař
190 m
metro
487 m
pošta
893 m
restaurace
113 m
škola
625 m
obchod
1139 m
vlak
434 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.86 mil. Kč
185 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.25 mil. Kč
12.97 mil. – 15.81 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.99 mil. · váha 63 %
Model z dat
15.21 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 928 Kč/m² → 13.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.21 mil. Kč (rozpětí 12.96 mil. Kč – 17.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.86 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Franty Kocourka)
- Nádraží
- 451 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |