Prodej garážového stání 19 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej parkovacího stání v nadzemních garážích vedle novostavby bytového domu, 
v ulici Loosova v Praze 4, nedaleko stanice metra Háje.

Jedná se o prodej dvou garážových stání hned vedle sebe s tím,
že cena 1 250 000 Kč je za jedno stání.

Je možné obě stání najednou.

Parkovací (garážové) stání je přímo naproti vjezdu do garáží, což umožňuje snadné parkování.
Široká vjezdová vrata jsou elektrická, na dálkové ovládání.
Garáže jsou zabezpečeny alarmem.

Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (65789 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: jindrich-svoboda-rk

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 614 m MHD 199 m školka 364 m lékař 610 m metro 642 m pošta 1154 m restaurace 365 m škola 240 m obchod 704 m vlak 3363 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	1.25 mil. Kč	-87.4 %
07.10.2026	9.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

65 789 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč

955 265 – 1.72 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 1.35 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 649 533 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 190 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 649 533 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Milíčov)
Nádraží: 640 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 9.90 mil. → 1.25 mil.
07.10.2026	přidáno