Nemovitosti

Pronájem kanceláře 57 m²

Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorné a velmi dobře situované nebytové prostory o celkové výměře 57,01 m², nacházející se ve 2. nadzemním podlaží Domu zdraví Hlučín na ulici Školní 637/2. Prostory jsou vhodné zejména pro samostatnou ordinaci odborného lékaře se zdravotní sestrou, s výjimkou praktických a zubních lékařů. Velmi vhodné jsou také pro fyzioterapii, rehabilitaci, zdravotní služby, případně kancelářské využití – zdravotní pojišťovny. Dispozice • místnost č. 2.12 – 13,18 m² • místnost č. 2.13 – 23,34 m² • místnost č. 2.14 – 8,44 m² • podíl na chodbě č. 2.04 Celková pronajímaná plocha činí 57,01 m². Prostory se nacházejí ve 2. NP s výtahem a jsou vybaveny vlastní klimatizací, což zajišťuje příjemné pracovní prostředí i během letních měsíců. Výhody pronájmu • výborná poloha v Domě zdraví Hlučín • výtah • vlastní klimatizace • 1 vyhrazené parkovací místo • internet • pravidelný úklid společných prostor • odvoz komunálního odpadu • pravidelné zákonné revize • sociální zázemí pro zaměstnance a klienty přímo v objektu • vhodné pro zdravotnické i administrativní využití Nájemné 18 850 Kč / měsíc celkem • čisté nájemné: 12 500 Kč/měsíc • služby: 6 350 Kč/měsíc bez DPH Administrativní poplatek 15000,-Kč K dispozici od 1. 1. 2027. Prostory představují zajímavou příležitost pro odborníka, který hledá reprezentativní a zavedené zázemí pro vlastní praxi v Hlučíně, s dobrou dostupností a možností parkování přímo u objektu.

Parametry

Cena
12 500 Kč /měsíc (219 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
07.10.2026 (21 dní)
Prodávající
real-reality-klic-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 195 m MHD 207 m lékař 82 m pošta 48 m restaurace 143 m škola 82 m obchod 6292 m vlak 445 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12 500 Kč
219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 675 Kč
6 796 – 10 811 Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8 296 · váha 88 %
Model z dat 12 745 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 10 225 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 8 296 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 745 Kč (rozpětí 8 171 Kč – 20 032 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 10 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Hlučín,U Kuchaře)
Nádraží
506 m (Hlučín)
Ostrava-Svinov
34 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
80 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
137 min · 2 přestupy
České Budějovice
140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
226 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
237 min · 2 přestupy
Liberec
240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026 přidáno