Pronájem skladového prostoru 1800 m²

Malé Březno, Malé Březno · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize činí rovněž 1 nájem

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný objekt o celkové výměře 1 800 m², který se nachází v klidném a uzavřeném areálu v obci Malé Březno v okrese Most.
Tento všestranný komerční prostor představuje ideální řešení pro širokou škálu využití, ať už hledáte stabilní zázemí pro skladování, logistiku, lehkou výrobu, nebo prostornou dílnu. Samotný objekt je připraven k okamžitému užívání a pro vaše větší bezpečí a klid je navíc vybaven kamerovým systémem.
Co se týče inženýrských sítí, v objektu je k dispozici elektřina, přičemž voda zavedena není.
Lokalita vyniká výbornou dopravní obslužností vhodnou pro osobní i nákladní dopravu. Díky plynulému napojení na okolní silniční síť v regionu Severních Čech je zajištěn naprosto bezproblémový dojezd pro nákladní automobily, zásobení i samotné zaměstnance.
Měsíční nájemné činí 45 000 Kč, kauce je ve výši jednoho nájmu a provize činí rovněž 1 nájem. 
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (25 Kč/m²)
Užitná plocha: 1800 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4175 m MHD 36 m školka 3670 m lékař 3391 m pošta 2337 m restaurace 1953 m škola 3434 m obchod 4166 m vlak 6182 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

97 421 Kč

52 697 – 172 737 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 54 373 · váha 37 %

Model z dat 49 849 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 339 894 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 Kč/m² → 54 373 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 849 Kč (rozpětí 31 959 Kč – 78 348 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 339 894 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 16:34

Jedná se o komerční skladový prostor o výměře 1800 m2 v uzavřeném areálu. Pozor na absenci přívodu vody v objektu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: bez vody
provize: 1 nájem
prislusenstvi: kamerový systém

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Bylany, DOMES)
Nádraží: 6179 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Liberec: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 286 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno