Pronájem kanceláře 25 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu samostatnou kancelář o výměře 25 m² v centru Mariánských Lázní. Prostor je vhodný pro podnikání, administrativu, poradenství či klidnou kancelářskou činnost.

Hlavní výhody:
plně soukromá kancelář
přístup 24/7
podlahové vytápění
vlastní bojler (nezávislost na ostatních)
možnost parkování přímo u kanceláře
centrum města = perfektní dostupnost

Cena:
nájemné: 6.000 Kč / měsíc
zálohy na energie (plyn, voda, elektřina): 3.000 Kč / měsíc
možnost pronájmu jednoho parkovacího místa: 500,- Kč / měsíc

Kancelář je ideální pro jednotlivce nebo menší firmu, kteří hledají plnohodnotné, komfortní, klidné, perfektně dostupné a plně samostatné zázemí s parkováním.

Parametry

Cena: 6 000 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 1 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2023
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V internet (Mb/s): 40 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 338

Vzdálenosti

bankomat 115 m MHD 105 m školka 248 m lékař 137 m pošta 728 m restaurace 67 m škola 232 m obchod 353 m vlak 673 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 000 Kč

240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 002 Kč

3 784 – 7 964 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 4 704 · váha 75 %

Model z dat 6 605 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 4 485 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 4 704 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 605 Kč (rozpětí 4 235 Kč – 10 382 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 4 485 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Chebská křižovatka)
Nádraží: 577 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno