Prodej činžovního domu 933 m²

Ostrava, Přívoz · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme činžovní dům v Ostravě na rohu ulic Nádražní a Chopinova. Podsklepený dům prošel částečnou rekonstrukcí. V 1. NP se nachází obchodní prostor 200 m2, v 2. NP jsou zrekonstruované kancelářské prostory, v 3. NP jsou dva byty po kompletní rekonstrukci 145 m2 a 94 m2 a v 4. NP jsou dva byty 43 m2 a 56 m2, které jsou prázdné a před rekonstrukcí a 156 m2 velká půda. Všechny prostory kromě dvou nezrekonstruovaných bytů jsou obsazeny platícími nájemci.

Parametry

Cena: 24.40 mil. Kč (26152 Kč/m²)
Užitná plocha: 933 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: i-e-t-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 281 m školka 296 m lékař 234 m pošta 401 m restaurace 57 m škola 166 m obchod 676 m vlak 493 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.40 mil. Kč

26 152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.56 mil. Kč

13.66 mil. – 28.57 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 15.90 mil. · váha 77 %

Model z dat 22.11 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 27.27 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 046 Kč/m² → 15.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.11 mil. Kč (rozpětí 13.64 mil. Kč – 35.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 27.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.40 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Náměstí S.Čecha)
Nádraží: 447 m (Ostrava hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno