Nemovitosti

Prodej skladového prostoru 2000 m²

Dolní Bousov, Dolní Bousov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výrobně-skladový areál v průmyslové zóně v Dolním Bousově, přibližně 18 km východně od Mladé Boleslavi. Na vlastních pozemcích o celkové výměře 3 712 m² stojí zděná výrobní hala, navazující dvoupodlažní provozní křídlo a samostatná administrativní budova č. p. 341. Součástí areálu je také podíl na společných manipulačních plochách a příjezdové komunikaci. Hlavní hala má zastavěnou plochu přibližně 951 m² a konstrukční výšku 4,4 m. Provozní křídlo nabízí zastavěnou plochu cca 544 m² v přízemí a 367 m² v patře, administrativní budova užitnou plochu cca 194 m². Objekty jsou dlouhodobě mimo provoz, havarijní konstrukce byly odstraněny a budovy jsou připraveny k rekonstrukci. Pro hlavní objekt je vydáno pravomocné stavební povolení a stavba byla zahájena v dubnu 2024 bouracími pracemi a kanalizační přípojkou. Projekt počítá s užitnou plochou přibližně 1 660 m² – dílny (614 m²), sklady a provozní zázemí (405 m²), kanceláře se zasedací místností, šatny a v podkroví ubytování pro zaměstnance (dva byty 2+kk a ubytovna ). Technicky řešení zahrnuje sanaci a statické ztužení zdiva, nové drátkobetonové podlahy s patkami pod stroje, zateplení, nová okna a sekční vrata, novou střechu a kompletní nové rozvody. Hlavní přednosti: - pravomocné stavební povolení, stavba zahájena v dubnu 2024 - vlastní pozemky 3 712 m² - oplocený areál s vrátnicí - navržená užitná plocha po rekonstrukci cca 1 660 m² včetně ubytování pro zaměstnance - samostatná administrativní budova cca 194 m² - mimo záplavové území, dostupné sítě: elektřina, voda, kanalizace, plyn Dolní Bousov nabízí základní občanskou vybavenost, železniční stanici na trati Mladá Boleslav – Stará Paka i autobusové spojení. Do Mladé Boleslavi s napojením na dálnici D10 se dostanete přibližně za 25 minut, Jičín je vzdálen zhruba 20 km. Projektovou dokumentaci a rozhodnutí stavebního úřadu Vám rádi předložíme. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
10.48 mil. Kč (5242 Kč/m²)
Užitná plocha
2000 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Podlaží
2
Na trhu od
07.10.2026 (21 dní)
Prodávající
edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Dlážděná, Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1610

Vzdálenosti

bankomat 1069 m MHD 454 m školka 1280 m lékař 1276 m pošta 1069 m restaurace 1044 m škola 1117 m obchod 3098 m vlak 724 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.48 mil. Kč
5 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.19 mil. Kč
16.11 mil. – 52.15 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 27.85 mil. · váha 38 %
Model z dat 18.76 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 49.71 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 923 Kč/m² → 27.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.76 mil. Kč (rozpětí 11.57 mil. Kč – 30.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 49.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 10.48 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 16:32

Jedná se o výrobně-skladový areál v Dolním Bousově s již započatou rekonstrukcí a platným stavebním povolením. Nutno počítat s vysokými investicemi do dokončení stavebních prací.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
podíl na společných manipulačních plochách a příjezdové komunikaci, samostatná administrativní budova
nutne investice
sanace a statické ztužení zdiva, nové drátkobetonové podlahy, zateplení, nová okna a sekční vrata, novou střechu a kompletní nové rozvody
rok rekonstrukce
2024

Dostupnost

Zastávka
294 m (Dolní Bousov, V Lipkách)
Nádraží
642 m (Dolní Bousov)
Liberec
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
172 min · 1 přestup
Brno hl. n.
177 min · 1 přestup
České Budějovice
185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026 přidáno