Prodej obchodního prostoru 229 m²
Písek, Pražské Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — současným nájemcem, který prostor využívá jako soukromé fitness centrum. Nájemní vztah je sjednán do 31. 10. 2030
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný nebytový prostor o celkové výměře 229,6 m², který se nachází v přízemí bytového domu v ulici V Portyči v Písku.
Nemovitost zaujme svou velmi dobrou viditelností, velkými výlohami, prostorným dispozičním řešením a širokými možnostmi dalšího využití.
Prostor se nachází v bytovém domě z roku 2007 a v současné době je využíván jako moderní soukromé fitness centrum Metagym. Díky své velikosti, umístění a dispozici však nabízí mnohem širší možnosti – například pro obchod, služby, showroom, kanceláře, zdravotnické či jiné komerční využití.
Přidanou hodnotou je aktuálně připravovaná možnost vyčlenění samostatného prostoru o velikosti přibližně 41,65 m², který byl v původní projektové dokumentaci veden ateliér.
V současné době je zpracovávána projektová dokumentace, jejímž cílem je připravit podklady pro schválení změn.
Pro budoucího vlastníka tak vzniká zajímavá možnost kombinovat komerční využití hlavního prostoru s menší samostatnou jednotkou.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní podnikání, tak jako investiční nemovitost s již existujícím nájemcem.
Současným nájemcem, který prostor využívá jako soukromé fitness centrum.
Nájemní vztah je sjednán do 31. 10. 2030, což poskytuje novému vlastníkovi možnost pokračovat v pronájmu a získat stabilní příjem z nemovitosti bez nutnosti okamžitého hledání nového nájemce.
Současně je možné v budoucnu využít potenciál připravované změny části prostoru a jeho samostatného oddělení.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI
• 229,6 m² celkové plochy
• přízemí bytového domu z roku 2007
• velké výlohy a dobrá viditelnost
• současné využití jako zavedené privátní fitness centrum
• nájemní vztah do 31. 10. 2030
• několik skladových a doplňkových prostor
• možnost budoucího dispozičního rozdělení
• připravovaný prostor cca 41,65 m² vedený původně jako ateliér č. 3
• zpracovávaná projektová dokumentace pro další postup a kolaudaci
• vhodné pro vlastní podnikání i jako investice
Nemovitost představuje zajímavou kombinaci stabilního komerčního využití a budoucího rozvojového potenciálu. Díky své velikosti a variabilitě může oslovit jak investora hledajícího komerční nemovitost s nájemcem, tak podnikatele, který hledá vlastní prostory pro své podnikání.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (34454 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
energetika: 104.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
202 m
MHD
129 m
školka
135 m
lékař
387 m
pošta
307 m
restaurace
134 m
škola
202 m
obchod
927 m
vlak
544 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.89 mil. Kč
34 454 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.50 mil. Kč
11.56 mil. – 14.87 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
11.92 mil. · váha 89 %
Model z dat
14.62 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 038 Kč/m² → 11.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.62 mil. Kč (rozpětí 9.02 mil. Kč – 23.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 16:35
Prostorný nebytový prostor v přízemí bytového domu využívaný jako fitness centrum. Pozor na to, že nemovitost je zatížena dlouhodobou nájemní smlouvou platnou až do roku 2030.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- rok stavby
- 2007
- prislusenstvi
- skladové a doplňkové prostory, připravovaný prostor cca 41,65 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Písek, Dvořákova)
- Nádraží
- 561 m (Písek zastávka)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |