Prodej pole 28210 m²

Ústrašín, Ústrašín · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Ústrašín, okres Pelhřimov, nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Ústrašín, celková výměra 28 210 m2
-> parc. č. 1654, 1697, 1702, 1708, 1794, 1809, 1886 (LV 399)
Pozemky se nacházejí v obci Ústrašín v okrese Pelhřimov, v Kraji Vysočina. Převážnou část nabízené výměry tvoří orná půda, která zaujímá 18 541 m2. Zbývající část představují trvalé travní porosty.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 1.24 mil. Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 28210 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5822 m MHD 115 m školka 2645 m lékař 2495 m pošta 1665 m restaurace 2146 m škola 2439 m obchod 7038 m vlak 3770 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.24 mil. Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

1.41 mil. – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 1.67 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 01:32

Soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Ústrašín složený z orné půdy a trvalých travních porostů. V ceně je zahrnuta provize RK a právní služby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně je zahrnuta provize a související právní služby

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Ústrašín)
Nádraží: 3771 m (Vlásenice)
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 250 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno