prodej bytu 1+kk 32 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej kompletně vybaveného bytu se zahrádkou, 1+kk, celková plocha 58 m², Zelinova, Zlín Nabízíme k prodeji byt 1+kk v oblíbené ulici Zelinova ve Zlíně – na Jižních Svazích. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako dlouhodobá investice. Cihlový dům má plně bezbariérový přístup až ke dveřím bytu. Nemovitost disponuje dostatkem parkovacích míst přímo před domem. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost – v blízkém okolí najdete obchody, služby, lékaře i vše potřebné pro pohodlný každodenní život. Jen pár kroků od domu se nachází centrální park, dětská hřiště a biotop, ideální pro relaxaci, procházky i volný čas. Výborná dostupnost MHD zajišťuje pohodlné spojení s centrem města i okolím. Díky skvělé poloze máte přírodu, služby i dopravu doslova na dosah. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost v žádané lokalitě, která nabízí atraktivní kombinaci kvalitního bydlení a potenciálu stabilního výnosu. Při současném nájemném vychází orientační hrubý výnos přibližně na 4 % ročně. Aktuálně je byt pronajatý, což představuje příjemný benefit pro nového majitele bez nutnosti hledání nájemníka. Dispozice bytu nabízí obytnou místnost s plně vybaveným kuchyňským koutem, koupelnu s vanou, samostatné WC a přímý vstup na terasu se zahrádkou. Kuchyňský kout je vybaven lednicí, čtyřkolovou indukční varnou deskou, troubou, dřezem a kompletním základním vybavením pro pohodlné vaření a stolování, včetně talířů, příborů, hrnců, skleniček a misek. Byt se prodává včetně vybavení, které dále zahrnuje postel s lamelovým roštem a matrací, velkou skříň, komodu, barový stůl se židlemi, pračku,lednici a pohovku vhodnou pro každodenní spaní pro další dvě osoby. Pro více informací o nájemním vztahu a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (154688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- REALITY SALMA PLUS
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 24 m 2
Celková plocha: 58 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2010
Číslo zakázky: IDNES-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
154 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
3.12 mil. – 3.91 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.69 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 425 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Valachův žleb)
- Nádraží
- 1518 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |