Prodej pozemku 5296 m²

Staré Křečany, Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 5 296 m2 v okolí obce Staré Křečany, která se nachází v okrese Děčín, Ústecký kraj. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí evidovány jako trvalý travní porost, ostatní plocha a vodní plocha. Staré Křečany jsou také názvem katastrálního území. Obec leží na západním úpatí Lužických hor, ve střední části Šluknovského výběžku, poblíž města Rumburk. V okolí obce se nachází Světský kopec a vrch Písečník, obcí prochází také cyklotrasa. V zimním období se nabízí možnost vycházky do údolí ledopádů, ke kterým se dostanete z vesnice Brtníky.V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 530 000 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 5296 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4087 m MHD 83 m školka 466 m lékař 3891 m pošta 272 m restaurace 2067 m škola 187 m obchod 4038 m vlak 421 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

530 000 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.03 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 1.25 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 530 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 11:32

Jedná se o soubor pozemků v obci Staré Křečany vedených převážně jako trvalý travní porost, ostatní a vodní plocha. Pozemky jsou určeny spíše pro specifické využití nebo jako investice do půdy.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vodní plocha

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Staré Křečany, Jednota)
Nádraží: 684 m (Staré Křečany)
Liberec: 82 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno