Prodej stavebního pozemku 1812 m²

Nepomuk, Dvorec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 2 000 m² se stavebním povolením a tepelným čerpadlem – Dvorec u Nepomuku

Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu bez nutnosti absolvovat zdlouhavé a náročné vyřizování na úřadech? Nabízíme k prodeji velkorysý stavební pozemek v srdci obce Dvorec (Nepomuk) s vydaným platným stavebním povolením a kompletním projektem. Můžete tak začít stavět okamžitě a ušetřit měsíce až roky času.

Pozemek o celkové výměře 2 000 m²: Prostorná, rovinatá zahrada (1 812 m²) s původní stavbou určenou ke kompletní rekonstrukci či přestavbě (zastavěná plocha 188 m²).
Platné stavební povolení: Schváleno na rekonstrukci a přístavbu až do roku 2030 – kompletní projektová dokumentace je k dispozici.
Moderní tepelné čerpadlo v ceně: Zaručuje úsporné vytápění, je již instalováno a má před sebou ještě 5 let plné záruky.
Kompletní inženýrské sítě: Pozemek je plně zasíťován – obecní vodovod, obecní kanalizace a elektřina (220 V / 380 V).
Lokalita a občanská vybavenost:
Výborná dostupnost do Plzně: Železniční stanice je vzdálena pouhých 10–12 minut chůze od pozemku, spoje do Plzně jezdí každých 30 minut.

Školy, školky, lékaři, obchody i sportovní vyžití přímo v místě nebo v těsné blízkosti.
Vyhledávaná lokalita Nepomucka nabízí čistou přírodu, lesy a klidné venkovské bydlení s výhodami města.

Perfektní příležitost pro ty, kteří chtějí přeskočit fázi projektování a schvalování a rovnou realizovat své bydlení na velkém pozemku s veškerým zázemím.

Pro více informací, nahlédnutí do projektové dokumentace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (2423 Kč/m²)
Pozemek: 1812 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: bezva-rk-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2238 m MHD 91 m školka 256 m lékař 1257 m pošta 84 m restaurace 67 m škola 1463 m vlak 149 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

2 423 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

2.01 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 2.42 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.89 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 335 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Nepomuk, železniční stanice)
Nádraží: 137 m
Plzeň hl. n.: 37 min · 1 přestup
České Budějovice: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno