Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 28 m²

Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 1+kk - 28 m², Novostavba se zahradou, Sauna, Ski areál Herlíkovice - Bubákov Byt 1+kk - 28 m², který se nachází v Novostavbě z roku 2020 přímo u Ski areálu Herlíkovice - Bubákov pod sjezdovkou. Jedná se o rezidenční projekt pouze se 4 bytovými jednotkami, se společnými prostory na uložení kol a lyží a společnou zahradou, která je vybavena Saunou a Pergolou s posezením. Součástí nabídky je i podíl id. 1/4 na pozemku před domem, kde se nachází parkoviště. Byt je kompletně vybaven - vinylové podlahy, kuchyňská linka vč. vestavěných spotřebičů, kávovar, jídelní stůl vč. židlí, manželská postel vč. matrací, rozkládací gauč s integrovanou matrací, šatní skříň, TV, sušák na lyžařské vybavení, koupelna se sprchovým koutem, otopným žebříkem, umyvadlem a přípojkou na pračku, obklad v dekoru Betonico. V bytě jsou stropy z pohledového betonu, což dodává prostoru moderní styl. Byt je dále vybaven zabezpečovacím zařízením a podlahovým vytápěním. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem voda/vzduch značky Vaillant. Podlahové vytápění je možné řídit na dálku po telefonu. Každá bytová jednotka má svůj rozdělovač (vytápění) vč. jističů (elektřina) a měřáků vody. Objekt je napojen na zabezpečovací systém Jablotron – separátní zakódování apartmánů a společných prostor na dálku + kamerový systém. Vstup na čip. Budova je z cihel Heluz Family 2v1 (se zateplením) + zateplení izolační vatou 12 cm a finální fasádou z heraklitových desek. Střecha - plech od finského výrobce Ruukki. Vhodné k rekreačním účelům i pro více majitelů či jako investiční záměr spojený s krátkodobým pronájmem. Součástí prodeje je i platforma se zákaznickou základnou pro krátkodobé ubytování, k čemuž v současnosti apartmán slouží. V pěší dostupnosti objektu se nachází lyžařské středisko Ski areál Herlíkovice - Bubákov, které je vzdálené pouhých 50m, Špindlerův Mlýn pak necelých 10 km. Lokalita Hořejšího Vrchlabí nabízí celoroční využití. V okolí je široká nabídka turistických tras, cyklostezek i běžkařských tratí. Samotné místo je klidné, s příjemnou atmosférou za řekou Labe. Velmi dobrá dopravní dostupnost autem z Prahy 1,5 h z Hradce 1h. OV - možnost financovat hypotečním úvěrem, který rádi vyřídíme. Pro více informací volejte manažera nabídky.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (150000 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
07.10.2026 (21 dní)
Prodávající
SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Topné těleso: podlahové vytápění Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-N08109

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.20 mil. Kč
150 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
3.32 mil. – 4.59 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.98 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.
122 min · 2 přestupy
Liberec
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
233 min · 2 přestupy
České Budějovice
242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.10.2026 přidáno