Prodej pozemku 2121 m²
Drahonice, Albrechtice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V jihočeské obci Albrechtice, která leží asi 1 km východně od Drahonic, nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 2 121 m2. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako orná půda a ostatní plocha a lze je zakoupit i jednotlivě. Část pozemků se nachází u rybníka Horní Luskovec s přístupem z místní komunikace, pozemek parc. č. 1627 leží mezi Kunšovským a Zástavným rybníkem. Albrechtice jsou obklopené soustavou rybníků, luk, lesů a přímo vybízí k příjemným procházkám a odpočinku v přírodě, obcí prochází též cyklostezka. Albrechtice jsou též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 99 900 Kč (47 Kč/m²)
- Pozemek
- 2121 m²
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
bankomat
7844 m
MHD
748 m
školka
1385 m
lékař
5355 m
pošta
1481 m
restaurace
1409 m
škola
5637 m
vlak
5118 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
99 900 Kč
47 Kč/m²
Odhad reálné ceny
246 088 Kč
156 964 – 467 876 Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 231 323 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 45 km)
214 754 · váha 35 %
Model z dat
300 692 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
163 381 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 37 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 214 754 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 300 692 Kč (rozpětí 188 774 Kč – 503 682 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6274 nabídek stejného druhu → 163 381 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 99 900 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 16:33
Jedná se o prodej pozemků (orná půda a ostatní plocha) o celkové výměře 2 121 m² v obci Albrechtice. Pozemky lze zakoupit i jednotlivě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Část pozemků se nachází u rybníka
Dostupnost
- Zastávka
- 1585 m
- Nádraží
- 3704 m (Ražice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |