Prodej pole 3624 m²

Černá v Pošumaví, Bližná · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V jihočeské obci Černá v Pošumaví v okrese Český Krumlov nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3 624 m2. Černá v Pošumaví leží na levém břehu Lipenské přehrady zhruba 18 km jihozápadně od Českého Krumlova a je vyhledávaná k rekreaci a odpočinku. Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako trvalý travní porost. Přístup na pozemek je zajištěn z místní komunikace a nachází se nedaleko místního lomu u obce Bližná. Nejvýraznější dominantou okolí obce je vodní nádrž Lipno. Zbytek okolí pokrývají zejména louky a lesy, které vybízejí k cyklovýletům či turistice. Černá v Pošumaví je též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 688 500 Kč (190 Kč/m²)
Pozemek: 3624 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 1999 m MHD 125 m školka 1878 m lékař 6734 m pošta 2373 m restaurace 901 m škola 2079 m vlak 2353 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

688 500 Kč

190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

411 921 Kč

295 182 – 776 649 Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 387 206 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 397 453 · váha 34 %

Model z dat 470 704 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 273 684 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 397 453 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 470 704 Kč (rozpětí 300 006 Kč – 796 919 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 273 684 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 688 500 Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Černá v Pošumaví, kamenolom)
Nádraží: 2064 m (Černá v Pošumaví)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno