Nemovitosti

Dražba rodinného domu 47 m², pozemek 47 m²

Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je spoluvlastnický podíl ve výši jedné třetiny na rodinném domě nacházejícím se na parcele č. 2025 v obci Kostelec nad Černými lesy. Dům má dvě nadzemní podlaží, zastavěná plocha činí 47 m². Konstrukce je kombinovaná (kámen, cihly, tvárnice). Napojení na inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, bez plynu. Vytápění centrálním domovním kotlem (ve stavbě). Nemovitost je součástí památkové zóny, což zvyšuje její historickou hodnotu. Vhodné pro rekonstrukci a následné rodinné bydlení. Kostelec nad Černými lesy je historické město s bohatou kulturní tradicí, památkovou zónou a množstvím architektonických památek. Okolí nabízí příležitosti pro turistiku, cykloturistiku a rekreační aktivity. Výborná dostupnost do Prahy a okolních měst, v místě je základní občanská vybavenost. Lokalita je ideální pro milovníky historie a klidného bydlení.

Parametry

Cena
392 000 Kč (8340 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Pozemek
47 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
07.10.2026 (21 dní)
Prodávající
okdrazby-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 87 m MHD 58 m školka 472 m lékař 89 m pošta 221 m restaurace 132 m škola 50 m vlak 557 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
392 000 Kč
8 340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
492 694 Kč
314 345 – 697 220 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 490 000 · váha 62 %
Model z dat 962 938 · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 571 762 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 426 Kč/m² → 490 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 962 938 Kč (rozpětí 252 898 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 55%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 292 nabídek stejného druhu → 571 762 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 392 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 16:32

Dražba třetinového podílu na rodinném domě před rekonstrukcí v památkové zóně. Koupením podílu získáte pouze částečná práva a dům vyžaduje rozsáhlé investice.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
vodovod
odpady
kanalizace
topeni
centrálním domovním kotlem
nutne investice
rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
44 m (Úvaly, Náměstí Arnošta z Pardubic)
Nádraží
472 m (Úvaly)
Praha hl. n.
76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
86 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
136 min · 2 přestupy
České Budějovice
139 min · 2 přestupy
Liberec
143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026 přidáno