Prodej chaty 95 m², pozemek 925 m²
Třinec, Tyra · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata s neopakovatelným kouzlem, velkým pozemkem a výhledem do lesa
Hledáte místo, kde načerpáte novou energii, utečete před rozpáleným letním městem a budete se scházet s rodinou u venkovního krbu? Tato chata ze 60. let s poctivým kamenným základem nabízí dokonalé soukromí, ale nikoliv úplnou samotu. Je ideální volbou pro všechny, kteří milují přírodu, klid a vidí v nemovitostech skrytý potenciál.
Díky své dispozici a zázemí je chata vhodná nejen pro sezónní rekreaci, ale po úpravách i pro celoroční užívání. Velkou přidanou hodnotou je příjezd autem až k chatě a také blízkost autobusové zastávky MHD s pěší dostupností do 10 min.
Dispozice a vnitřní uspořádání
Stavba je citlivě zasazena do svahu a nabízí praktické třípodlažní uspořádání:
• Suterén: Ve svahu je zabudovaná prostorná garáž s technickou místností, ze které lze projít vnitřkem přímo do obytného patra.
• 1. nadzemní podlaží: K hlavnímu vstupu vede venkovní schodiště podél kamenné zídky. Ze zádveří vstoupíte do koupelny (s vanou, umyvadlem, WC a prostorem pro vrchem plnitelnou pračku). Následuje chodba, ze které se vchází do samostatné kuchyně a do hlavního obývacího pokoje, na který navazuje prosklená veranda.
• 2. nadzemní podlaží (podkroví): Po schodech vystoupáte do patra, kde se nachází velkorysá chodba (ideální pro vybudování úložných prostor) a 2 samostatné pokoje pro pohodlný spánek.
Technické parametry a sítě
• Konstrukce: Kamenný základ, nadzemní část je kombinovaná – 2 stěny jsou zděné a 2 dřevěné.
• Vytápění: Původně řešeno krbovými kamny. Nový majitel se může rozhodnout, zda mu toto řešení pro sezónní využití stačí, nebo zvolí moderní topný systém pro celoroční komfort.
• Voda: Napojeno na místní rezervoár, který je řádně kolaudovanou stavbou a kvalita vody je pravidelně kontrolována.
• Elektřina: v objektu.
• Přístup: K nemovitosti je zajištěn bezproblémový právní přístup.
K chatě náleží velký, stupňovitě upravený pozemek o výměře 925 m², což je v chatových oblastech výjimečná velikost zaručující klid a soukromí.
Stavba má skvělého ducha a pevnou strukturu. Stačí jí vdechnout nový život a přizpůsobit si ji vlastním představám. Právě podzimní a zimní měsíce jsou ideálním časem pro plánování a rekonstrukční práce, abyste si nadcházející jarní a letní sezónu užili již naplno v novém.
Přijeďte se sami přesvědčit o jedinečné energii tohoto místa a domluvte si prohlídku!
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (30526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 925 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 6
počet garáží: 14
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 56
Vzdálenosti
bankomat
5578 m
MHD
166 m
školka
510 m
lékař
5076 m
pošta
5107 m
restaurace
1134 m
škola
3384 m
obchod
5896 m
vlak
5675 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
30 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
2.39 mil. – 3.59 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
2.47 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 000 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 25 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12616 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Třinec, Tyra, trafo)
- Nádraží
- 5649 m (Vendryně (Wędrynia))
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 293 min · 3 přestupy
- Liberec
- 296 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 302 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 318 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |