Prodej bytu 3+1 59 m²

Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ID: P040801. 
Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji byt 3+1 s lodžií, neprůchozími pokoji a hezkým výhledem. Podlahová plocha bytu činí 53,6m2 + lodžie 6,3m2. 

Bytová jednotka je v původním stavu a ideální k rekonstrukci dle představ nového majitele. Orientace oken na JV (obývací pokoj, kuchyně a lodžie) a SZ (obě ložnice). Dům byl revitalizován (zateplená fasáda, nový výtah, vyměněné stoupačky).

V místě je dobrá občanská vybavenost a dopravní obslužnost. Stanice metra Prosek v docházkové vzdálenosti. Je zde obchodní centrum, restaurace a další obchody. V okolí je několik mateřských školek, dětská hřiště, základní škola, gymnázium. 

Koupi bytu lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám pomůžeme. Prohlídky jsou možné dle dohody.

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (130508 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pp-reality-praha

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 423 m MHD 165 m školka 169 m lékař 127 m metro 349 m pošta 631 m restaurace 162 m škola 129 m obchod 1092 m vlak 766 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	7.70 mil. Kč	-2.5 %
24.08.2026	7.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

130 508 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.59 mil. Kč

7.87 mil. – 9.50 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.12 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.96 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 542 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Starý Prosek (166))
Nádraží: 376 m (Prosek)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 7.90 mil. → 7.70 mil.
24.08.2026	přidáno