Nemovitosti

Dražba bytu 2+1 44 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bytová jednotka o výměře 44,1 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží zděného domu o třech nadzemních podlažích. Byt je kompletně vyklizen a připraven k celkové rekonstrukci. Dispozice: tři průchozí místnosti, v první je umístěn bojler, umyvadlo a sprchový kout. K bytu patří sklep 5,3 m². WC je mimo byt, v mezipatře mezi přízemím a 1. patrem. Vytápění akumulačními kamny, ohřev vody bojlerem. Napojení na vodovod, kanalizaci, elektřinu. Nemovitost se nachází v oblasti s dobrou dostupností do Děčína a České Lípy. Okolí nabízí možnosti pro turistiku a cykloturistiku, nedaleko se nachází CHKO České středohoří. V místě je základní občanská vybavenost, dopravní spojení zajišťuje autobusová i železniční doprava.

Parametry

Cena
340 000 Kč (7727 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
07.10.2026 (21 dní)
Prodávající
okdrazby-cz

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 77 m školka 57 m lékař 60 m pošta 654 m restaurace 160 m škola 150 m obchod 817 m vlak 492 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
340 000 Kč
7 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
465 583 Kč
363 633 – 687 534 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 20 km) 425 000 · váha 86 %
Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 3 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 659 Kč/m² → 425 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 124 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 340 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 15:32

Jedná se o byt 2+1 v Děčíně nabízený formou dražby, který je zcela vyklizený a připravený na rekonstrukci. Pozor na specifická pravidla dražby a fakt, že WC se nachází mimo byt v mezipatře.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
vodovod
odpady
kanalizaci
topeni
akumulačními kamny
prislusenstvi
sklep 5,3 m², WC mimo byt v mezipatře
nutne investice
celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
83 m (Benešov nad Ploučnicí, Bedřichov závod)
Nádraží
1175 m (Františkov nad Ploučnicí)
Ústí nad Labem hl. n.
46 min · 1 přestup
Liberec
83 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
171 min · 1 přestup
České Budějovice
190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
194 min · 1 přestup
Brno hl. n.
199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026 přidáno