Nemovitosti

Dražba bytu 4+1 102 m²

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bytová jednotka o výměře 102 m² se nachází v bytovém domě na adrese Tovární 534/2 v Horním Slavkově. Jedná se o prostorný byt 4+1, ideální pro rodinné bydlení. Dům je situován v klidné části města s dobrou dostupností služeb. Napojení na inženýrské sítě: elektřina, vodovod, kanalizace. Byt s velkým potenciálem – připraven k celkové modernizaci podle vašich představ. Atraktivita lokality: Horní Slavkov je historické město v Karlovarském kraji, nedaleko CHKO Slavkovský les. Okolí nabízí široké možnosti pro turistiku, cykloturistiku a rekreační aktivity. Výborná dostupnost do Karlových Varů a Sokolova, v místě je kompletní občanská vybavenost (obchody, školy, zdravotní služby). Lokalita je ideální pro rodinné bydlení i rekreační využití.

Parametry

Cena
588 000 Kč (5765 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
07.10.2026 (21 dní)
Prodávající
okdrazby-cz

Vzdálenosti

bankomat 215 m MHD 160 m školka 221 m lékař 189 m pošta 482 m restaurace 18 m škola 124 m obchod 2022 m vlak 673 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
588 000 Kč
5 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
909 577 – 6.46 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 735 000 · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 206 Kč/m² → 735 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 842% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 124 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 588 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 15:31

Jedná se o dražbu bytu 4+1 o výměře 102 m² v Horním Slavkově. Byt je připraven k celkové modernizaci a nákup probíhá formou dražby.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
inženýrské sítě

Dostupnost

Zastávka
1969 m (Horní Slavkov, náměstí)
Nádraží
2704 m (Horní Slavkov-Kounice)
Plzeň hl. n.
134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
202 min · 1 přestup
České Budějovice
220 min · 1 přestup
Liberec
239 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
242 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
307 min · 1 přestup
Brno hl. n.
312 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
345 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026 přidáno