Prodej bytu 3+1 58 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — 'Nemovitost nelze převést do osobního vlastnictví. Financovat lze ručením jinou nemovitostí, či vlastními zdroji.'

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji družstevní byt, dispozice 3+1, o výměře 57,86 m2,který se nachází v klidné a tiché lokalitě pražských Kobylis, ul. Havlínova.
Byt se nachází ve 2.patře bez výtahu, orientován J/Z , S/Z a je určen k celkové rekonstrukci.
Legenda místností: oddělená kuchyň (orientována S/Z), dětský pokoj (orientován J/Z), obývák (orientován J/Z), ložnice, vstupní hala, WC  a koupelna s vanou.
K příslušenství nemovitosti patří vlastní sklepní kóje v přízemí (2,5 m2) a úložná komora na patře ( 1 m2) a podíly na nebytových prostorech.
Bytové družstvo je velmi dobře hospodařící, funkční a je v zisku.
Nemovitost nelze převést do osobního vlastnictví. Financovat lze ručením jinou nemovitostí, či vlastmími zdroji.
Výraznou devizou je lokalita ve které se nemovitost nachází. V okolí se nachází hodně zeleně, klidu a prostranství. Je tedy ideální nemovitostí pro menší rodinu, či ideální investiční byt.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (111897 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Rok stavby: 1980
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: prodeje-pronajmy-praha

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 435 m MHD 402 m školka 273 m lékař 873 m metro 709 m pošta 1658 m restaurace 421 m škola 241 m obchod 1608 m vlak 2160 m

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč

rozpětí 5.13 mil. – 7.12 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.34 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.80 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 634 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:05

Družstevní byt 3+1 (57,86 m²) ve 2. patře domu bez výtahu v Kobylisích, určený k celkové rekonstrukci. Zásadní je, že jednotku nelze převést do osobního vlastnictví a nelze ji financovat klasickou hypotékou se zástavou k bytu – to spolu s nutnou rekonstrukcí tlačí cenu dolů.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: sklepní kóje 2,5 m², komora na patře 1 m², podíly na nebytových prostorech
nutne investice: celková rekonstrukce bytu

Dostupnost

Zastávka: 399 m (Mirovická)
Nádraží: 812 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno