Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 62 m²

Volary, Chlum · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nový jednopokojový byt s lodžií a parkováním tvoří součást horské rezidence ŠUMAVSKÝ RÁJ, který budoucím majitelům poskytne maximální soukromí a špičkové technologické vybavení. Pouze 10 minut od Lipna, v mystické krajině šumavského národního parku, se nachází ideální prostředí pro turistiku, cyklistiku či běžkování. Milovníci sjezdového lyžování mohou využít služeb ski areálů Lipno či Hochficht. Byt umístěný v 1. patře horské rezidence sestává z obytného prostoru s plně vybaveným kuchyňským koutem a spací zóny, koupelny se sprchovým koutem a zádveří. Z obytné části vede vstup na lodžii. K jednotce náleží jedno venkovní parkovací stání. Součástí vybavení je systém chytré domácnosti Loxone, který umožňuje vzdálené ovládání vytápění, osvětlení a rolet. Ke standardu patří dřevohliníková okna s elektrickými roletami, kvalitní vinylové podlahy, podlahové vytápění, kuchyňská linka na míru, masivní jasanový nábytek a vysokorychlostní optický internet. V bytě jsou také krbová kamna, která dodávají prostoru útulnou atmosféru. Energii dodávají centrální tepelná čerpadla Alpha Innotec. Společné prostory jsou chráněny kamerovým systémem s videozáznamem a zahrnují lyžárnu / kolárnu a zahradu s kamenným ohništěm. Tichá obec Chlum u Volar ležící na samé hranici Národního parku Šumava umožňuje pohodlný dojezd za lyžováním na Hochficht, Lipno, Kvildu nebo Modravu. Oblast nabízí i další volnočasové aktivity – jízdu na kole podél Lipna, horskou turistiku, MTB, krytý bazén ve Volarech, procházku k rašeliništi Mrtvý luh nebo k rozhledně Soumarský most, v blízké Lenoře se lze seznámit s tradicemi šumavského sklářství. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v 6 km vzdálených Volarech, cesta z Prahy zabere cca 2 hodiny. Podlahová plocha 62,8 m2, lodžie 9,2 m2.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (96613 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

MHD 279 m vlak 1795 m

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč
rozpětí 5.02 mil. – 6.44 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 6.45 mil. · váha 52 %
Model z dat 5.01 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 977 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
280 m (Volary, Chlum)
Nádraží
1847 m (Pěkná)
Praha hl. n.
205 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno