Pronájem bytu 4+1 127 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný a stylově vybavený byt s mansardou ve 3. patře elegantního bytového domu Sachs z poloviny 19. století, bez výtahu. Budova se nachází přímo v centrální zóně královského města Karlovy Vary s úžasnou architekturou, lázeňskou atmosférou, spoustou kulturních akcí i nádherným okolím. Atraktivní poloha mezi říčkou Teplá a sady Jeana de Carro, ve výstavní zóně lázeňského centra, jen pár kroků od Vřídelní, Tržní a Mlýnské kolonády a kousek od největšího a světoznámého vřídla. V bezprostřední blízkosti je k dispozici plná občanská vybavenost, mnoho kaváren, restaurací i galerií a také divadlo, místo je velmi bezpečné a čisté. Kromě známého filmového festivalu se zde koná i například festival světla, folklorní nebo jazzový. Město je obklopeno krásnou přírodou chráněné krajinné oblasti Slavkovský les i Podkrušnohoří, hlubokými lesy vedou turistické i cyklistické stezky. Město leží cca 110 km od Prahy, po dokončení dálnice D6 zabere cesta do metropole okolo 1 hodiny.
Ve vstupní úrovni (3. patro) se nachází obývací pokoj s jídelním koutem a plně vybavená prostorná kuchyň, obě místnosti s výhledem na promenádu a říčku Teplá, koupelna (sprchový kout, vana, toaleta), ložnice s en-suite šatnou a výhledem do zeleně a dětská ložnice / pracovna. Z tohoto pokoje vedou schůdky na mansardu (4. patro), kterou lze využívat jako další ložnici / pokoj pro hosty; mansarda je přístupná i separátním vchodem ve 4. patře.
Kvalitní voděodolné lamino, dlažba, dřevěná okna, vyhřívaná podlaha v koupelně, kuchyňská linka na míru, myčka, vliesové tapety v ložnici, kovová dekorativní stěna v obývacím pokoji, památkově chráněná vitráž u vstupu do bytu, kondenzační kotel. Parkování je možné v parkovacím domě vzdáleném 550 m od domu.
Parametry
- Cena
- 37 000 Kč /měsíc (291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
38 m
MHD
141 m
školka
657 m
lékař
102 m
pošta
899 m
škola
399 m
obchod
1043 m
vlak
1614 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 000 Kč
291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 788 Kč
22 424 – 28 155 Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 589 · váha 61 %
Model z dat
21 289 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
45 224 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 26 589 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 289 Kč (rozpětí 18 388 Kč – 24 767 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 45 224 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Panorama)
- Nádraží
- 300 m (Divadelní náměstí)
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |