Nemovitosti

prodej domu 131 m² s pozemkem 295 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nový řadový rodinný dům, ul. Vřesinská, Ostrava, Poruba Nabízíme ke koupi řadový rodinný dům - novostavbu - v ulici Vřesinské v Ostravě-Porubě. Dům má dispozici 4+kk s garáží a užitnou plochou 131 m². Zahrada má výměru 295 m². Dům bude k dispozici v prosinci tohoto roku. Prohlídka domu je možná ihned. I. NP - garáž, vstupní chodba, technická místnost, samostatné WC, obývací pokoj, kuchyňský kout, komora. II. NP - tři pokoje, šatna, koupelna s vanou, sprchovacím koutem, umyvadlem a WC, - obvodové zdivo porotherm 240, - zateplení 200 EPS, - mezi domy akustické zdivo, - topení podlahové teplovodní, zdroj - tepelné čerpadlo, - lepené vinylové podlahy, - dveře - CPL laminát, - vrata - sekvenční na dálkové ovládání, - dlažba a obklady keramické Marazzi - okna plastová s termoizolačními trojskly, - digitální termostat v každé místnosti, napojený na systém Loxone,

Parametry

Cena
11.47 mil. Kč (87530 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Pozemek
295 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
07.10.2026 (22 dní)
Prodávající
TRIMEX REALITY, a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 31.01.2027 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2026 Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 295 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Zastavěná plocha: 131 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-N00557

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.47 mil. Kč
87 530 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
3.92 mil. – 6.92 mil. Kč

Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.58 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 13.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek: 295 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.47 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.10.2026 přidáno