prodej chaty/chalupy 95 m² s pozemkem 925 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, chata, 95 m², pozemek 925 m², Tyra Chata s neopakovatelným kouzlem, velkým pozemkem a výhledem do lesa Hledáte místo, kde načerpáte novou energii, utečete před rozpáleným letním městem a budete se scházet s rodinou u venkovního krbu? Tato chata ze 60. let s poctivým kamenným základem nabízí dokonalé soukromí, ale nikoliv úplnou samotu. Je ideální volbou pro všechny, kteří milují přírodu, klid a vidí v nemovitostech skrytý potenciál. Díky své dispozici a zázemí je chata vhodná nejen pro sezónní rekreaci, ale po úpravách i pro celoroční užívání. Velkou přidanou hodnotou je příjezd autem až k chatě a také blízkost autobusové zastávky MHD s pěší dostupností do 10 min. Dispozice a vnitřní uspořádání Stavba je citlivě zasazena do svahu a nabízí praktické třípodlažní uspořádání: • Suterén: Ve svahu je zabudovaná prostorná garáž s technickou místností, ze které lze projít vnitřkem přímo do obytného patra. • 1. nadzemní podlaží: K hlavnímu vstupu vede venkovní schodiště podél kamenné zídky. Ze zádveří vstoupíte do koupelny (s vanou, umyvadlem, WC a prostorem pro vrchem plnitelnou pračku). Následuje chodba, ze které se vchází do samostatné kuchyně a do hlavního obývacího pokoje, na který navazuje prosklená veranda. • 2. nadzemní podlaží (podkroví): Po schodech vystoupáte do patra, kde se nachází velkorysá chodba (ideální pro vybudování úložných prostor) a 2 samostatné pokoje pro pohodlný spánek. Technické parametry a sítě • Konstrukce: Kamenný základ, nadzemní část je kombinovaná – 2 stěny jsou zděné a 2 dřevěné. • Vytápění: Původně řešeno krbovými kamny. Nový majitel se může rozhodnout, zda mu toto řešení pro sezónní využití stačí, nebo zvolí moderní topný systém pro celoroční komfort. • Voda: Napojeno na místní rezervoár, který je řádně kolaudovanou stavbou a kvalita vody je pravidelně kontrolována. • Elektřina: v objektu. • Přístup: K nemovitosti je zajištěn bezproblémový právní přístup. K chatě náleží velký, stupňovitě upravený pozemek o výměře 925 m², což je v chatových oblastech výjimečná velikost zaručující klid a soukromí. Stavba má skvělého ducha a pevnou strukturu. Stačí jí vdechnout nový život a přizpůsobit si ji vlastním představám. Právě podzimní a zimní měsíce jsou ideálním časem pro plánování a rekonstrukční práce, abyste si nadcházející jarní a letní sezónu užili již naplno v novém. Přijeďte se sami přesvědčit o jedinečné energii tohoto místa a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (30526 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 925 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 56 m 2 Číslo zakázky: IDNES-9400

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

30 526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

2.96 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 3.63 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.84 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 254 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 25 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12614 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 19:33

Jedná se o částečně zděnou a částečně dřevěnou chatu z 60. let se 3 podlažími a velkým pozemkem v obci Třinec. Chata má pevné základy a dobrou dostupnost, ale vyžaduje investice do úprav pro celoroční užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: místní rezervoár
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: garáž, sklepní a technické prostory, prosklená veranda

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Třinec, Tyra, střed)
Nádraží: 5185 m (Vendryně (Wędrynia))
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno