Prodej bytu 1+kk 51 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný byt s možností dispozice 2+kk viz vizualizace s podlahovou plochou 51 m² a prosklenou lodžií o velikosti 5,4 m², situovaný v atraktivní lokalitě Praha 9 – Vysočany, ulice Skloněná.
Výměra 51 m² odpovídá rozměrům klasických bytů 2+kk. Současný majitel si prostor ponechal otevřený a vzdušný záměrně, aby vynikla jeho velkorysost. Pro nového majitele však jednotka nabízí skvělý potenciál – jak můžete vidět na přiložených vizualizacích, prostor lze snadno a hned dvěma různými způsoby stavebně či designově upravit na plnohodnotné 2+kk s oddělenou ložnicí.
V současném uspořádání byt tvoří velký obytný prostor s kuchyňským koutem propojeným s obývací částí. Součástí hlavní místnosti je spací zóna s místem pro plnohodnotnou manželskou postel a přímým vstupem na prosklenou lodžii.
Kuchyňská linka je plně vybavena vestavěnými spotřebiči včetně trouby a myčky nádobí. Koupelna disponuje vanou a velkou předností jednotky je samostatná praktická šatna, která zajišťuje dostatek úložných kapacit, aniž by ubírala místo v obytné části.
Byt se nachází v moderním bytovém domě s výtahem. Obyvatelé domu mají navíc k dispozici společnou střešní terasu s panoramatickým výhledem na Prahu.
Lokalita vyniká kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete mateřské i základní školy, restaurace, kavárny, obchody i zastávky MHD a vlakové nádraží. Pár minut od domu leží nákupní centrum Galerie Harfa, O2 arena, O2 universum i parky pro volnočasové a sportovní vyžití. Dopravní spojení do centra metropole je rychlé a pohodlné.
Díky své variabilitě a výměře je byt ideální volbou pro komfortní vlastní bydlení i jako atraktivní investice na pronájem.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (135098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- ing-jiri-benes-reality
Vzdálenosti
bankomat
103 m
MHD
146 m
školka
154 m
lékař
189 m
metro
40 m
pošta
91 m
restaurace
26 m
škola
7 m
obchod
131 m
vlak
303 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
135 098 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
6.53 mil. – 8.13 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.67 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 357 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Nádraží Vysočany)
- Nádraží
- 51 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |