Prodej bytu 3+1 72 m²
Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení bez kompromisů, kde byla věnována péče každému detailu a vy budete první, kteří tu budou bydlet? Nabízíme k prodeji byt 3+1 po nadstandardní rekonstrukci o výměře 72 m² v osobním vlastnictví, situovaný v ulici Jaroslava Vrchlického v Mostě.
Byt prošel kompletní, nákladnou a designově promyšlenou rekonstrukcí, která spojuje špičkové technologie, prémiové materiály a hřejivou atmosféru domova.
Co tedy v bytě najdete?
Designová kuchyně na míru: Srdcem bytu je nová kuchyňská linka v nadčasové kombinaci matného kašmírového dekoru a hřejivého dřeva s pracovní plochou podsvícenou liniovým LED páskem.
Špičkové vestavné spotřebiče: Kompletní set v moderních tmavých tónů – černá pečicí trouba, sklokeramická varná deska, myčka nádobí, vestavná lednice, mikrovlnná trouba a integrovaná digestoř.
Vzdušná koupelna s velkoformátovými obklady v dekoru mramoru a dřeva nabízí jak prostornou vanu, tak sprchový kout, podsvícené zrcadlo i přípravu pro pračku.
Promyšlený úložný prostor: K dispozici je samostatná vestavěná šatna a další vestavné skříně na chodby zhotovené na míru.
Světelný koncept na míru: Snížené sádrokartonové stropy v celém bytě ukrývají nezávislé LED podsvícení v každém pokoji zvlášť (v obývacím pokoji stylové podsvícení do tvaru L), doplněné o bodovky a elegantní závěsný LED panel.
Podlahy: Podlahy v celém bytě byly perfektně vyrovnány nivelační stěrkou a pokryty kvalitním nášlapným vinylem.
Rozvody: Kompletně nová elektroinstalace a nové rozvody vody/odpadů.
Dveře: Nové bezpečnostní vchodové dveře včetně obložkových zárubní. Interiérové dveře i parapety perfektně ladí s dekorem nábytku.
Detail pro náročné: Designový radiátor v obývacím pokoji a TV stolek sladěný s kuchyňskou linkou.
Neprůchozí pokoje: Všechny ložnice jsou samostatné pro maximální soukromí členů rodiny.
Lokalita:
Ulice Jaroslava Vrchlického patří ke klidné části města Most. V bezprostředním dojezdu i pěší vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, restaurace, zastávky MHD i dostatek zeleně pro relaxaci).
S financováním tohoto bytu vám rádi pomůžeme. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (59583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
Vzdálenosti
bankomat
257 m
MHD
327 m
školka
108 m
lékař
345 m
pošta
873 m
restaurace
168 m
škola
225 m
obchod
445 m
vlak
2135 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
59 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
2.72 mil. – 3.55 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.15 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 685 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Československé mládeže)
- Nádraží
- 2135 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |