Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 74 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi hezký mezonet. byt 2+kk o celkové ploše 73 m2, s terasou (7,43 m²), situovaný v 5. a 6.NP bytového domu v Praze 4 - Chodov. Jedná se o družstevní byt se splacenou anuitou. Během podzimu 2026 bude zahájen převod do OV. Byt se nachází v posledních 20 patrech domu s čistou podlahovou plochou místností 67 m² + terasa 7,43 m2. Ve spodní části bytu se nachází předsíň s vestavěnou šatní skříní, samostatnou toaletu a obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu. Pod schodištěm spojujícím spodní a horní patro bytu je praktický úložný prostor. V horním patře bytu se nachází koupelna s vanou, samostatné WC a velkorysá ložnice. V chodbě horního patra je také dostatek úložných prostor. Dále k bytu patří garážové stání v suterénu domu. Byt prošel zdařilou rekonstrukcí před několika lety. Dům se nachází v klidné časti Jižního města s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Lze financovat hypotečním úvěrem. Doporučujeme!

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (121620 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Rok stavby
2004
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
real-expert

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 74

Vzdálenosti

bankomat 445 m MHD 183 m školka 542 m lékař 550 m metro 1485 m pošta 1115 m restaurace 303 m škola 702 m obchod 1075 m vlak 2119 m

Odhad reálné ceny

9.94 mil. Kč
rozpětí 8.99 mil. – 11.16 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.39 mil. · váha 65 %
Model z dat 9.20 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 358 Kč/m² → 10.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 11.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
219 m (Kulatý Chodovec)
Nádraží
1544 m (Chodov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno