Prodej bytu 1+kk 40 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízený byt se nachází v prvním patře bytového domu v plzeňské městské části Jižní Předměstí.

V bytě je:
- předsíň se vstupy do místnosti a příslušenství
- obývací pokoj s kuchyňským koutem – kuchyňská linka, elektrický sporák s horkovzdušnou troubou, digestoř

Příslušenství tvoří:
- koupelna s WC – sprchový kout, umyvadlo, zrcadlo a místo na pračku
- sklepní kóje

K bytu náleží výhradní parkovací stání za domem, které je zabezpečeno vjezdovou závorou. Dostupnost městské dopravy je samozřejmostí.

Poznámky: Celková plocha bytu: 40 m2. Elektřina: 230V. Plyn: není. Vytápění: dálkové. Patro bytu / počet pater: 2/4. Parkování: vlastní za domem. Stavební materiál: zateplená cihla. Vlastnictví: osobní.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (107500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-salzmann

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V parkovacích míst parkování sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 205 m školka 570 m lékař 637 m pošta 1102 m restaurace 601 m škola 433 m obchod 750 m vlak 994 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

107 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

3.87 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.36 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.08 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 903 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m
Nádraží: 973 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno