Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 57 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný byt o dispozici 2+1 v Mariánských Lázních - Úšovicích o výměře 57 m2 nacházející se v 1. nadzemním podlaží panelového domu. V domě se nachází výtah a díky svému umístění je byt v podstatě bezbariérový. Byt je ve velmi dobrém stavu a je připraven k okamžitému nastěhování. Součástí bytu je také lodžie o celkové ploše více jak 4 m2 a sklep o rozloze 2 m2. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny centrálním dálkovým ohřevem. Dům je celkově ve velmi dobrém stavu, pravidelně udržován, fasáda je zateplená, okna v bytě jsou plastová. Úšovice jsou velice klidná a vyhledávaná lokalita, která nabízí pohodové bydlení mimo ruch města. V okolí se nachází obchody, škola, školka, restaurace i zdravotní služby. Dopravní dostupnost je zde velmi dobrá, zastávky MHD jsou v docházkové vzdálenosti od domu a zajišťují tak rychlé spojení do centra města. Parkování je v okolí domu bezproblémové a bezplatné. Byt je vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako zajímavá investiční příležitost. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.39 mil. Kč (59537 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Rok stavby
1980
Podlaží
6
Na trhu od
07.10.2026 (21 dní)
Prodávající
euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 410

Vzdálenosti

bankomat 1704 m MHD 152 m školka 199 m lékař 92 m pošta 2393 m restaurace 90 m škola 417 m obchod 1947 m vlak 1130 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.39 mil. Kč
59 537 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
2.74 mil. – 3.42 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.17 mil. · váha 62 %
Model z dat 2.91 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 655 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Antoníčkův pramen)
Nádraží
1177 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.
66 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup
České Budějovice
152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
191 min · 1 přestup
Liberec
227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
239 min · 1 přestup
Brno hl. n.
244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026 přidáno