prodej domu 265 m² s pozemkem 904 m²
Chlumec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 265 m², Chlumec nad Cidlinou IV Nabízíme Vám jedinečnou příležitost vlastnit vícegenerační dům v ulici Pražská v Chlumci nad Cidlinou. Tento prostorný dům o užitné ploše 265 m² je ideální jak pro rodinné bydlení, tak i jako investice do nájemního bydlení. Objekt se nachází na rozlehlém pozemku o velikosti 904 m² a nabízí 4 samostatné bytové jednotky, což poskytuje možnost nájemního bydlení či podnikání, sklep, kůlny pro každý byt a půdu. V přízemí jsou 2 bezbariérové byty 2+1 o ploše 53 m² a 42 m², které lze spojit a získat tím větší byt. V patře jsou další 2 byty, jeden 4+1 o ploše 90 m² s balkónem a další 3+kk o ploše 80 m². Každý byt má svůj plynový kotel, vodoměr a elektroměr. Jsou zde plastová okna a dveře. Tento dům je ideální pro ty, kteří hledají pohodlný a prostorný domov pro svou rodinu. Dům je po rekonstrukci ve velmi dobrém stavu a částečně zařízený, což usnadní novým majitelům případné úpravy či rozšíření. Kromě prostorné zahrady a posezení u domu je výhodou také blízkost centra města s veškerou občanskou vybaveností. Je zde 5 parkovacích míst. Dům je napojen na inženýrské sítě (plyn, elektřina, vodovod, kanalizace), je zde studna. Tato nemovitost je skvělou investicí do budoucnosti a nabízí široké možnosti využití díky své flexibilitě a atraktivní lokalitě. V obci je veškerá občanská vybavenost, zámek Karlova Koruna, koupaliště, kemp, pošta, pohostinství, benzinové pumpy, školy, obchody, lékaři, posilovna, sportovní hřiště, vlakové a autobusové nádraží, zábavní park Fajnpark a další. Dostupnost: 30 km Hradec Králové a Pardubice, Nový Bydžov 15 km, nedaleko je sjezd na dálnici D11 směr Hradec Králové - Praha, Městec Králové 15 km, Poděbrady 30 km. Nezmeškejte tuto jedinečnou nabídku. S financováním rádi pomůžeme. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (64151 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 904 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 394 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 117 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1919
Zastavěná plocha: 225 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03401
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
64 151 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.77 mil. Kč
7.45 mil. – 12.37 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
11.21 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.96 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 305 Kč/m² → 11.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 14.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 4 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 12.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 760 m (Chlumec nad Cidlinou, železniční stanice)
- Nádraží
- 814 m (Chlumec nad Cidlinou)
- Hradec Králové hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |