pronájem bytu 3+kk 66 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem krásného bytu 3+kk v rodinném domě se zahradou, garáží a dvěma terasami Nabízím k dlouhodobému pronájmu velmi příjemný a kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk v rodinném domě v žádané lokalitě Opavy, na ulici Rolnická. Velkou výhodou je skvělá poloha – Stříbrné jezero je vzdálené přibližně 650 metrů a zastávka MHD se nachází prakticky přímo před domem. K bytu náleží vlastní garáž, dále možnost užívat části zahrady, kde si lze umístit zahradní nábytek a vytvořit příjemné místo pro odpočinek. Byt má navíc dvě terasy – jednu orientovanou na sever a druhou na jih. Podle počasí a nálady si tak můžete vybrat, zda dáte přednost slunci, nebo příjemnému stínu. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je částečně vybavený dle fotografií. Dominantou je nová moderní kuchyňská linka včetně spotřebičů a lednice, vše značky Philco. V celém bytě jsou nové vinylové podlahy s dekorem dřeva, v koupelně a samostatném WC je dlažba. Dveře i nábytek v provedení dřevěné dýhy ošetřené včelím voskem. Koupelna nabízí dostatek prostoru i komfortu – najdete zde dvě umyvadla a rohovou vanu se sprchou a zástěnou, která je ideální jak pro běžné sprchování, tak pro večerní relaxaci. WC je prakticky oddělené. V bytě jsou euro okna s plisé žaluziemi a izolačními trojskly, která přispívají k příjemnému bydlení a dobré tepelné i zvukové izolaci. Byt je vhodný především pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné, komfortní a dlouhodobé bydlení v příjemné lokalitě s výbornou dostupností do města i do přírody. Velmi příjemné bydlení spojuje výhody rodinného domu, zahrady, teras a vlastní garáže s dobrou dostupností MHD a blízkostí Stříbrného jezera. Příjezdová brána má pohodlné otevírání dálkovým ovladačem. Majitel požaduje pracovní smlouvu (nebo živnostenský list), bezdlužnost a čistý trestní rejstřík. Nájem 19.000 Kč + voda 500 Kč/1os, + elektřina 2.700 Kč + internet 400 Kč. Kauce 38.000, provize RK 19.000 Kč. Nájemník bude mít pojištění odpovědnosti za škody po celou dobu trvání nájmu. S vyřízením mohu pomoci. Dlouhodobý pronájem. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte. Ráda Vás tímto krásným bytem provedu osobně. 

Parametry

Cena: 17 500 Kč /měsíc (265 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.10.2026 (22 dní)
Prodávající: Marie Zajacová

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 Parkování : garáž Terasa : 10 m 2 Datum nastěhování: 06.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 80 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-7350

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	17 500 Kč	-7.9 %
07.10.2026	19 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 500 Kč

265 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 223 Kč

12 675 – 17 441 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 373 · váha 57 %

Model z dat 14 844 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 23 540 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 15 373 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 844 Kč (rozpětí 12 821 Kč – 17 269 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 23 540 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Vrchní)
Nádraží: 1612 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 19 000 → 17 500
07.10.2026	přidáno