Prodej bytu 2+kk 33 m²
Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výhradně nabízíme prodej cihlového bytu v osobním vlastnictví o velikosti 2+kk v Praze Kunraticích na ulici U zeleného ptáka nacházejícího se jen 400 m od Kunratického (krčského) lesa z té strany, kde leží zřícenina Nového hrádku.
Byt má celkovou plochu 33,38 m² + terasu o výměře 13 m², je orientován na jih a pod jeho okny nevede žádná silnice!
Sklepní kóje na patře o velikosti 2 m² míří na sever.
Poplatky SVJ do fondu oprav včetně záloh na spotřebu vody a tepla = 2593 Kč.
V obytné části je položena plovoucí podlaha, v předsíni a v koupelně keramická dlažba. Praktickým prvkem interiéru jsou posuvné dveře, které šetří prostor. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem, zrcadlem a pračkou, kuchyňská linka elektrickým sporákem s troubou a myčkou nádobí.
Z obývacího pokoje je přímý vstup na oplocenou terasu.
Plot terasy je opatřen neprůhlednou zástěnou z umělých rostlin, která zajišťuje soukromí.
Díky bezbariérovému přístupu po mírně nakloněných rampách je vstup do bytu možný i bez nutnosti překonávat schody.
Bytový dům leží ve slepé ulici a byl zkolaudován v roce 1996. Je vybaven výtahem, vstup je zabezpečen a monitorován kamerovým systémem a má jen čtyři nadzemní podlaží. K dispozici je místnost pro uložení kol a kočárků.
Za domem se kromě Základní umělecké školy nachází už pouze vilové domy a zahrady.
Další výhodou je bezproblémové parkování v okolí domu bez parkovacích zón.
Horní Kunratice patří zejména díky až "nepražskému" tichu, množství udržované zeleně, a zároveň výborné dostupnosti do centra města k nejoblíbenějším pražským lokalitám.
V blízkém okolí jsou mateřské, základní, střední i vysoké školy, obchody s potravinami (Algida 110 m, Billa 400 m, Lidl 750 m), dětské hřiště a sportoviště (300 m) a restaurace.
Obchodní centrum Westfield Chodov je vzdálené jednu zastávku autobusem nebo přibližně 3 minuty jízdy autem.
Ve vedlejším vchodu se nachází ordinace praktického lékaře, poliklinika EUC Šustova je vzdálena přibližně 780 m.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje autobusová zastávka vzdálená 200 m od bytu, stanice metra Chodov (linka C) je vzdálená dvě zastávky autobusem.
Vítané je také rychlé napojení na dálnici D1 a okruh D0
Byt je možné hradit hypotékou.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (218182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1996
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- a-king-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
119 m
MHD
165 m
školka
156 m
lékař
73 m
metro
1111 m
pošta
874 m
restaurace
148 m
škola
84 m
obchod
569 m
vlak
2997 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 7.20 mil. Kč | -6.5 % |
| 24.08.2026 | 7.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
218 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
5.10 mil. – 6.84 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.92 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.20 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 431 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (U Kunratického lesa)
- Nádraží
- 1185 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 7.70 mil. → 7.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |