pronájem bytu 1+kk 45 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti není zpracován, proto uvádíme třídu G.
provize navic — Provize RK 8.000,-Kč + DPH.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+kk v Chebu, 45 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme příležitost ke zprostředkování dlouhodobému pronájmu půdního mezonetového bytu o dispozici 1+kk, o výměře 45 m². Byt se nachází ve 3. patře udržovaného bytového domu v širším centru Chebu, na Májové ulici. Jedná se o vyhledávanou lokalitu s veškerou občanskou vybaveností v pěší dostupnosti. Nájemné činí 8.000,-Kč + zálohy na služby pro jednu osobu 3.000,-Kč. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 16.000,-Kč. Provize RK 8.000,-Kč + DPH. Byt je k dispozici ihned k nastěhování. Parkování je možné přímo u domu. Průkaz energetické náročnosti není zpracován, proto uvádíme třídu G. Hledáme pouze slušné nájemníky na dlouhodobý pronájem. Majitelé upřednostňují nájemníka nekuřáka, bez domácích zvířat, exekuce nebo insolvence. Pro více informací či sjednání prohlídky této nemovitosti neváhejte kontaktovat realitního makléře. 

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (178 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 06.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-995706

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 000 Kč

9 345 – 12 831 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 10 799 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 16 692 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 799 Kč (rozpětí 9 327 Kč – 12 563 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 16 692 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 15:32

Jedná se o dlouhodobý pronájem půdního mezonetového bytu 1+kk v širším centru Chebu. Pozor na absenci průkazu energetické náročnosti budovy a DPH připočtené k provizi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 8000 Kč + DPH

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
07.10.2026	přidáno