Prodej bytu 1+kk 30 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na základě výhradního zastoupení majitele vám nabízíme útulný byt (atelier) o dispozici 1+kk 30,9m2, který se nachází ve 3.NP malého činžovního domu v jednosměrné rezidenční ulici Brtnická na Bohdalci nedaleko Kauflandu.
Činžovní dům je po rekonstrukci, byt je v udržovaném stavu vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ.
Po vstupu do bytu se nachází předsíň, následuje vstup do koupelny s wc a pokoje.
Vytápění bytu je elektrické s termostatem, ohřev vody je boilerem, rozvody vody a vodoměry jsou nové po rekonstrukci.
Byt je orientovaný na jih s výhledem do zahrady.
Na podlahách je lino, okna jsou plastová.
K bytu náleží sklep a podíl na zahradě 125m2 ve vnitrobloku, která je vhodná k posezení a grilování.
V místě je kompletní občanská vybavenost a infrastruktura: zastávka tramvaje Chodovská nedaleko domu, metro C I.P. Pavlova 13min, metro B Karlovo nám. 16min. Bus 135,136,213,150,188,101.
Kaufland, Baumax, čerpací stanice, Hamerský rybník.
Byt lze financovat hypotékou, kterou vám zařídíme.
Vřele doporučuji tento byt jako startovací bydlení či jako vynikající investici na pronájem.
Pro více informací a prohlídku kontaktujte RK.

Parametry

Cena: 5.27 mil. Kč (175667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 125 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-fond

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 125 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 168 m MHD 207 m školka 987 m lékař 1263 m metro 1900 m pošta 1490 m restaurace 1104 m škola 918 m obchod 211 m vlak 531 m

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

rozpětí 4.70 mil. – 6.52 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.97 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.65 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 985 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.27 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Chodovská)
Nádraží: 541 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno