Pronájem bytu 1+kk 28 m²
Praha, Praha - Holešovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu krásný kompletně zrekonstruovaný (2025) nevybavený byt 1+kk v udržované cihlové budově. Byt se nachází na 2. patře a je orientovaný na sever.
Skládá se z pokoje s kuchyňským koutem, vstupní chodby, koupelny a oddělené toalety. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnou myčkou nádobí, varnou deskou, horkovzdušnou el. troubou a volně stojící lednicí. V bytě jsou nové vinylové podlahy.
V budově je k dispozici výtah. K bytu je k využití sklep sdílený s vedlejším bytem o ploše cca 4 m2.
Byt se nachází v oblíbené lokalitě pražských Holešovic. V okolí najdete vše potřebné – obchody, kavárny, restaurace, parky (Stromovka, Letná). Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost (zastávka Maniny 2 min, Dělnická/U Průhonu cca 5 min, cyklostezka).
Celkové náklady: Nájemné 19 500,- Kč + poplatky za služby 1221 Kč (pro jednu osobu) + elektřina (mj. topení, ohřev vody). Elektřina bude převedena na nájemce. Vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů.
Byt je k dispozici od konce října/začátku listopadu, dle domluvy.
Pro další informace nebo pro domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte skrz zprávy. Uveďte o sobě prosím základní informace.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (696 Kč/m²)
- Poplatky
- 1 221 Kč
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (25 dní)
- RÚIAN
- 22307125
Vybavení a sítě
sklep (m²): 4
výtah
zobrazení na portálu: 1503
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 627 Kč
15 789 – 20 505 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 673 · váha 59 %
Model z dat
18 173 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10 386 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 631 Kč/m² → 17 673 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 173 Kč (rozpětí 15 696 Kč – 21 141 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 10 386 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Maniny)
- Nádraží
- 1016 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |