Pronájem bytu 3+1 133 m²

Kutná Hora, Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Město Kutná Hora nabízí pronájem obecního bytu ... formou výběrov ho řízení s dražbou nájemného.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Město Kutná Hora nabízí pronájem obecního bytu č. 3 v 1. podlaží domu č.p. 343, ul. Masarykova v Kutné Hoře formou výběrového řízení s dražbou nájemného. K vydraženému nájemnému budou dále stanoveny zálohy na služby spojené s užíváním bytu (voda, el. společných prostor, odpad, komín, STA), jejichž výše je závislá na počtu osob, které budou předmětný byt užívat. Prohlídky bytu se uskuteční ve dnech 21. 10. 2026 v 15.00 hod., 2. 11. 2026 ve 14.00 hod. a 18. 11. 2026 v 15.00 hod. Uzávěrka výběrového řízení je dne 23. 11. 2026 ve 14.00 hodin a přihlášku s požadovanými náležitostmi je třeba osobně podat na odbor správy majetku MÚ Kutná Hora, Havlíčkovo náměstí 552 v přízemí. Celé znění oznámení o vyhlášení výběrového řízení č. SN 11/26 včetně jeho podmínek a přihlášky, je k dispozici na stránkách města www.kutnahora.cz/odbor-spravy-majetku pod záložkou formuláře. Případné další informace mohou být sděleny na odboru správy majetku MÚ.

Parametry

Cena: 19 100 Kč /měsíc (144 Kč/m²)
Užitná plocha: 133 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.10.2026 (25 dní)
RÚIAN: 11422564

Vybavení a sítě

balkon (m²): 8 parkování sklep (m²): 14 zobrazení na portálu: 722

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 100 Kč

144 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 678 Kč

22 347 – 29 294 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 27 217 · váha 58 %

Model z dat 20 223 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 47 489 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 27 217 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 223 Kč (rozpětí 17 467 Kč – 23 527 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 47 489 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 100 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 08:32

Jde o pronájem obecního bytu formou dražby výše nájemného. Pozor na nutnost osobního podání přihlášky v termínu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: odpad
topeni: komín

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Kutná Hora, Hlouška, Tylovo divadlo)
Nádraží: 438 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno