Pronájem bytu 2+1 71 m²
Praha, Praha - Vysočany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem dvou samostatných bytových ateliérů s předzahrádkami – Praha 9, Vysočany
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu dva samostatné bytové ateliéry, které jsou určeny k pronájmu výhradně jednomu nájemci. Ateliéry se nepronajímají samostatně a je nutné pronajmout obě jednotky společně.
Celková výměra obou ateliérů je 71 m². Každý ateliér je samostatný, má vlastní zázemí a vlastní předzahrádku v klidném vnitrobloku, což nabízí dostatek soukromí a příjemný venkovní prostor.
Bytový ateliér 2+1 – 44 m²
kuchyň
2 samostatné pokoje
koupelna se sprchovým koutem
samostatné WC
vlastní předzahrádka ve vnitrobloku
Nájemné: 17 000 Kč / měsíc
Bytový ateliér 1+1 – 27 m²
kuchyň
samostatný pokoj
koupelna se sprchovým koutem a WC
vlastní předzahrádka ve vnitrobloku
Nájemné: 13 000 Kč / měsíc
Celkem za oba ateliéry
30 000 Kč / měsíc + služby a energie
Ateliéry se nacházejí na adrese Novovysočanská 586/13, Praha 9 – Vysočany. Díky orientaci do vnitrobloku nabízí klidné prostředí a příjemné soukromí, přesto je lokalita velmi dobře dostupná do centra Prahy. V blízkosti se nachází O2 arena, park na Žižkově a další možnosti pro sport, odpočinek a volný čas.
Díky dvěma samostatným jednotkám je prostor vhodný například pro rodinu, dvě spřízněné osoby či domácnosti, případně firmu, která hledá samostatné zázemí. Podmínkou pronájmu je však vždy jeden společný nájemce pro oba ateliéry.
Další výhoda
K dispozici je také možnost pronájmu skladovacího prostoru o velikosti 2 × 2 m², tedy celkem 4 m², vhodného například pro kola, sportovní vybavení, sezónní věci nebo další osobní věci.
Hlavní přednosti
2 samostatné bytové ateliéry
jeden společný nájemce pro oba ateliéry
celková výměra 71 m²
2+1 (44 m²) + 1+1 (27 m²)
vlastní předzahrádka u každého ateliéru
klidná orientace do vnitrobloku
dostatek soukromí
dobrá dostupnost do centra
v blízkosti O2 areny
blízko parku na Žižkově
možnost pronájmu skladovacího prostoru 4 m²
preferujeme dlouhodobý pronájem
📍 Novovysočanská 586/13, Praha 9 – Vysočany
💰 2+1: 17 000 Kč / měsíc
💰 1+1: 13 000 Kč / měsíc
💰 Celkem: 30 000 Kč / měsíc + služby -275kč/osoba/úklid,popelnice,spol.el.v domě,
450,-Kč/voda/osoba, zálohy na služby pro 3 osoby celkem s vodou=2175,-Kč na osobu a elektřina se převádí na nájemce
🔐 Kauce: 30 000 Kč
📦 Možnost skladovacího prostoru 4 m²
🔑 Podmínka: jeden nájemce pro oba ateliéry
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (239 Kč/m²)
- Poplatky
- 2 175 Kč
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- RÚIAN
- 22545069
Vybavení a sítě
předzahrádka (m²): 60
původní cena (Kč): 30000
sklep (m²): 4
zobrazení na portálu: 2731
zvířata povolena
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 17 000 Kč | -43.3 % |
| 07.10.2026 | 30 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
239 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 591 Kč
24 819 – 31 244 Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 32 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 619 · váha 61 %
Model z dat
26 445 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
26 112 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 28 619 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 445 Kč (rozpětí 22 840 Kč – 30 765 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 26 112 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 17:31
Nabídka pronájmu dvou samostatných bytových ateliérů v Praze 9 se pronájímá výhradně společně jednomu nájemci. K dispozici jsou i vlastní předzahrádky do vnitrobloku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- předzahrádka u každého ateliéru, možnost pronájmu skladovacího prostoru 4 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Skloněná)
- Nádraží
- 617 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 30 000 → 17 000 |
| 07.10.2026 | přidáno |