Prodej bytu 3+kk 64 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 41 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 60,27 m², nacházející se ve 2. patře udržovaného panelového domu v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 11 – Háje, ulice Anny Drabíkové. Součástí bytu je také zasklená lodžie o velikosti 3,24 m² s příjemným výhledem do zeleně.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí. V rámci úprav byla instalována nová kuchyňská linka, položeny nové podlahy (kromě obývacího pokoje), vyrovnány omítky (také s výjimkou obývacího pokoje) a zrekonstruováno bytové jádro. Elektřina byla nově rozvedena do kuchyně a jádra. Velkým benefitem jsou vestavěné skříně v předsíni, ložnici i dalším pokoji, které poskytují dostatek úložného prostoru.

Byt je orientován na severovýchod, což zajišťuje dostatek přirozeného světla bez přehřívání v letních měsících.

Dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu – má zateplenou fasádu (energetická náročnost C – úsporná), plastové stoupačky, dva nové výtahy, kamerový systém, bezbariérový přístup a k dispozici je také společná kolárna a kočárkárna.

Lokalita nabízí vynikající dopravní dostupnost – stanice metra Háje je vzdálena pouhé 2 minuty chůze. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost: OC Háje, obchody, restaurace, fitness centra, školy, školky, zdravotnická zařízení i sportoviště. Měsíční poplatky činí 5 365 Kč.

Milovníci přírody ocení blízkost Hostivařské přehrady a Milíčovského lesa, které poskytují široké možnosti pro relaxaci, procházky i sportovní aktivity. Parkování je možné bez modrých zón v okolí domu.

Byt představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (137344 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 114 m školka 77 m lékař 136 m metro 223 m pošta 786 m restaurace 118 m škola 248 m obchod 130 m vlak 2550 m

Odhad reálné ceny

8.40 mil. Kč

rozpětí 7.42 mil. – 9.29 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.60 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.16 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 391 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Poliklinika Háje)
Nádraží: 307 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno