prodej zahrady 254 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 254 m² , s chatkou, Ostrava-Třebovice Nabízíme k prodeji zahradu v klidné zahrádkářské kolonii v Ostravě Třebovicích. Tato zahrada o celkové ploše 254 m² je ideálním místem pro odpočinek a relaxaci v přírodě. Pozemek je vhodný pro založení vlastní zahrádky či posezení s rodinou a přáteli. Přívod vody je zajištěn dálkovým vodovodem. Zpevněná vozovka umožňuje snadný přístup k pozemku po celý rok. Tato zahrada nabízí skvělou příležitost vytvořit si vlastní zelený ráj daleko od rušného městského života. • Chatka disponuje kuchyňským koutem a lůžkem. • Součástí chatky je i dřevěná kůlna. • Dálkový vodovod. • K dispozici je i suché WC. • Zahrada i areál oplocen. • Parkování před chatovou oblastí. Velkou výhodou je, že pozemek na kterém se chatka nachází, je v osobním vlastnictví a nepodléhá žádnému nájmu. V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře Lukáše. 

Parametry

Cena: 599 000 Kč (2358 Kč/m²)
Pozemek: 254 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (22 dní)
Prodávající: MINT reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0802

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

599 000 Kč

2 358 Kč/m²

Odhad reálné ceny

336 700 Kč

193 999 – 600 498 Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 316 498 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 416 792 · váha 34 %

Model z dat 338 192 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 177 800 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 641 Kč/m² → 416 792 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 338 192 Kč (rozpětí 215 549 Kč – 572 572 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 177 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 14:32

Předmětem prodeje je zahrada s chatkou v osobním vlastnictví v klidné zahrádkářské kolonii. Nemovitost má zajištěn dálkový vodovod a celoroční přístup.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: dálkový vodovod
prislusenstvi: chatka s kuchyňským koutem, lůžkem a dřevěnou kůlnou, suché WC

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží: 113 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno