prodej stavebního pozemku 900 m²

Choryně · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek, 900 m², Choryně Nabízím k prodeji rovinatý pozemek o výměře 900 m² v obci Choryně, který představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v klidné lokalitě na okraji obce, s příjemným okolím a dostatkem soukromí. Díky rovinatému terénu nabízí velmi dobré podmínky pro budoucí výstavbu a široké možnosti umístění rodinného domu i zahrady. Přístup k pozemku je zajištěn přímo z obecní asfaltové komunikace. Pro lokalitu jsou zpracovány potřebné studie a hydrogeologické posudky. V průběhu října 2026 je plánována realizace přípojek vody a nízkého napětí, což výrazně usnadní následnou přípravu pozemku k výstavbě. Choryně nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností okolních měst. Obchody, služby a další občanská vybavenost jsou dostupné v krátké dojezdové vzdálenosti. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají místo pro vlastní rodinný dům mimo ruch města, ale zároveň nechtějí přijít o dobrou dostupnost potřebných služeb. Pro více informací, dokumentaci k pozemku nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (2100 Kč/m²)
Pozemek: 900 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: Miroslava Obrusníková, MBA - realitní makléřka

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-192

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

2 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.46 mil. – 3.05 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.05 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.67 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 273 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Choryně, rozc. Lhota)
Nádraží: 2691 m (Lhotka nad Bečvou)
Ostrava-Svinov: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno