Prodej garáže 18 m²

Brno, Brno-Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou řadovou garáž v osobním vlastnictví o výměře 18 m², která se nachází v Brně – Králově Poli.

Garáž je v udržovaném stavu a díky své velikosti nabízí dostatek prostoru nejen pro parkování osobního automobilu, ale také pro využití jako dílna, sklad nebo prostor pro uskladnění kol, motocyklu či dalšího vybavení.

Velkou výhodou je zavedená elektřina s vlastním elektroměrem. Odběr elektřiny je veden samostatně a při změně vlastníka se převádí přímo na nového majitele garáže.

Garáž stojí na pozemku ve vlastnictví statutárního města Brna. Pozemek proto není součástí prodeje.

Díky umístění v Králově Poli je garáž vhodná jak pro vlastní parkování a praktické využití, tak i jako investice k následnému pronájmu.

PENB zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 764 735 Kč (42485 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 220 m MHD 150 m školka 226 m lékař 262 m pošta 223 m restaurace 47 m škola 336 m obchod 1484 m vlak 523 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	764 735 Kč	-6.1 %
20.10.2026	814 735 Kč	-10.9 %
07.10.2026	914 735 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

764 735 Kč

42 485 Kč/m²

Odhad reálné ceny

785 292 Kč

643 744 – 1.04 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 738 175 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 746 326 · váha 69 %

Model z dat 914 000 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 639 600 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 463 Kč/m² → 746 326 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 914 000 Kč (rozpětí 698 325 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2979 nabídek stejného druhu → 639 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 764 735 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Semilasso)
Nádraží: 527 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 814 735 → 764 735
20.10.2026	zlevněno 914 735 → 814 735
07.10.2026	přidáno